Real estate appraisal report of 3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市藤崎３丁目７５０番１０６ |
| Address | 藤崎３−３３−４ 3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Tsudanuma , 1 , 900 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kosuge Noriyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小菅教良 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。需要はあまり大きくないものの需給動向は改善され回復基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。JR津田沼圏内の住宅地域は安定した需要があり、地価は微増で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央・総武線、京成本線沿いの船橋市の東部、習志野市の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は東京都心、千葉市内へ通勤する30歳代∼40歳代の一次取得者層が中心である。周辺は、ミニ分譲開発による供給も散見され、需給関係は安定している。土地は2，000万円前後、新築戸建は3，000万円∼3，500万円程度が市場の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の期待感の高まる中、習志野内の住宅地の地価の動向は横這いないし微増傾向にある。 |
Survey report by Mihara Ryousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原良作 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 現地調査等から個別的要因に特段の変化はなく、市場性の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏外の住宅地域であるが、津田沼駅を圏域とする高台の区画の整った住宅地需要は底堅く、地価は緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画の整った熟成した地域で、当該地域要因に特段の変化は無く、当分の間は現況を維持すると予測する。地価については、底堅い住宅需要から緩やかな上昇基調を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、習志野市及び隣接市内のJR総武線、京成本線、新京成線沿いの住宅地域。需要者は県内及び都心部への通勤者が大半を占め、市内及び隣接市在住の地縁的選好性を有する30∼40歳台の一次取得者が中心。駅徒歩圏外のやや郊外の区画の整った住宅地で、駅周辺の区画の整った住宅地と比べ、圏外からの転入は少ないものの、需給関係は堅調で底堅い需要がある。土地は15∼25百万円程度、新築戸建で30∼35百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後も雇用・所得環境の改善傾向のなかで、緩やかな回復が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6941507 北緯 140度037716 |
Map
1 Chome-18-12 Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan5 Chome-27-4 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan1 Chome Miyama, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0072, Japan2 Chome-20-20 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan4 Chome-5-9 Takinoi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0073, Japan2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan6 Chome-13-11 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome-2-7 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan6 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan7 Chome-7-35 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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