Real estate appraisal report of Miyashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0831, Japan
59,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0831, Japan was determined for 59,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ |
| Address | Miyashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0831, Japan |
| Price | 59,900yen/㎡ |
| Access | Nagahama , 2 , 500 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部直幸 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等の中間画地であるが、方位において優位性があり、標準的画地に比べ若干競争力を有する。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧長浜市の中心市街地外延部の区画整然とした住宅地域で、周辺部では宅地分譲も見られるが、宅地需要は総じて弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している地域であり、大きな要因変動は認められず、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。地価は現況のまま弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR北陸本線長浜駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、長浜市及び隣接市町の居住者や企業勤務者である。周辺では中小規模の新規分譲も散見されるが、人口減少傾向、景気の停滞感などから需給ともに弱く地価は未だ下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で800万円∼1，000万円、戸建住宅で2，500万円前後程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 家計収入の伸び悩み、景気の先行き不透明感から、県内景気は回復基調にあるものの、弱含みで推移。長浜市の人口は減少傾向。 |
Survey report by Tamatakihikaru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉瀧光 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模・形状の南向きの中間画地であり、日照等の居住の快適性に優れ、相対的な選好性は強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧長浜市郊外の住宅地域であるが、一定の需要が存し、周辺では新規分譲が見られる。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧長浜市郊外の街路条件の整った住宅地域であり、土地利用に大きな変化はない。比較的底堅い需要が存するものの、周辺では新規分譲が散見されるなどやや供給過多な状態であり、地価は弱含みで推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧長浜市を中心とした長浜市内の一般住宅地域である。主たる需要者は、長浜市内に居住又は勤務する30∼40歳台の住宅一次取得者である。本地域のような旧長浜市郊外の街路条件の整った居住環境の良好な住宅地域は比較的底堅い需要が存するが、本地域周辺においても複数箇所で新規分譲が散見されるなどやや供給過多な状態にある。市場で中心となる価格帯は、200㎡の土地で総額1，100万円∼1，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、停滞傾向が続いている。長浜市の人口は微減傾向にあり、高齢化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3837064 北緯 136度2932397 |
Map
Kanocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0804, Japan14-31 Takadachō, Nagahama-shi, Shiga-ken 526-0037, JapanYawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanKanocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0804, JapanKatsucho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0042, JapanMinamitazukecho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0844, JapanMiyashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0831, JapanYawatahigashicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0031, JapanKawasakicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0846, JapanMurocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0835, JapanKawasakicho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0846, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanYawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, JapanYawatanakayamacho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0021, JapanNagahama, Shiga Prefecture, JapanMurocho, Nagahama, Shiga Prefecture 526-0835, Japan
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Nagahama Station(96,600円 / m²)Tamura Station(43,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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