Real estate appraisal report of 1 Chome-2-3 Fukadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0038, Japan
304,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-3 Fukadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0038, Japan was determined for 304,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区深田町１丁目２番３外 |
| Address | 深田町１−２−３ 1 Chome-2-3 Fukadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0038, Japan |
| Price | 304,000yen/㎡ |
| Access | Rokkoumichi , 350 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、B(ブロック造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林昌三 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域である。今後とも安定した住環境を形成していくものと予測する。地価水準については強含みで推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線、JR東海道本線及び阪神電鉄本線沿線で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する比較的駅に近い中小規模の住宅地域である。需要者は、主として圏内の居住者が殆どを占め、圏外からの転入者は少ない。利便性に恵まれ、都心回帰の傾向を受け根強い需要を有する地域でもあり、地価は上昇局面にある。土地は5000万円程度の物件が需要の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 303,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線等の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、マンションが多い住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は横ばいであるが、居住環境等から需給関係も比較的安定している。土地は4，500万円∼5，500万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7163835 北緯 135度2419874 |
Map
2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, JapanJapan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan3 Chome-2-7 Tomodachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0035, JapanJapan, 〒657-0034 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Nada-ku, Kidachō, 3 Chome−1−29 ライオンズ六甲道記田町2 Chome-3-17 Morigochō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0028, Japan4 Chome-1-3 Tokuichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0033, Japan3 Chome-2 Tomodachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0035, Japan6 Chome-3-9 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan2 Chome-7-17 Tomodachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0035, Japan4 Chome-1-22 Hamadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0862, Japan4 Chome-1-22 Hamadachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0862, Japan4 Chome-14-3 Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan2 Chome-4-4 Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan4 Chome Mikageishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0045, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan2 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan3 Chome Mikagetsukamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0044, Japan
Related information
Rokkoumichi Station(280,500円 / m²)Shin Ariie Station(246,500円 / m²)Rokkou Station(243,000円 / m²)Ishiyagawa Station(257,000円 / m²)Ooishi Station(250,000円 / m²)Mikage Station(257,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード