Real estate appraisal report of 1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, Japan
235,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, Japan was determined for 235,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市灘区神ノ木通３丁目３番１０ |
| Address | 神ノ木通３−３−１０ 1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, Japan |
| Price | 235,000yen/㎡ |
| Access | Ooishi , 850 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajikawa Area (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶川智保 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来よりの既成住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測される。なお、底堅い実需に支えられて、地域における地価は強含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急電鉄神戸本線及び阪神電鉄本線並びにJR東海道本線沿線で、概ね神戸市の東部に位置する住宅地域である。需要者は圏内居住者をはじめ、圏外からの転入も想定される。中小規模の一般住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域であるが、低未利用地の開発による新規分譲のほか、中古流通による供給も豊富に見られ、需給は安定的に推移している。土地は5000万円程度、新築戸建住宅で6500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 外需の下振れが懸念されるものの、個人消費や雇用情勢など国内経済は総じて底堅い動きを維持しており、灘区における地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Shimizu Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水信博 |
|---|---|
| 価格 | 235,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、街路条件及び利便性等は比較的良好である。実需等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現状で推移するものと予測する。なお、景気は緩やかな回復基調にあり、価格水準等から今後地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、JR東海道本線及び阪神本線の沿線で、概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、利便性も良好である。住宅建設は横ばいであるが、居住環境等から需給関係も安定している。土地は4，500万円∼5，500万円程度の需要が中心となっているが、地域的に取引される規模も様々であり、中心価格帯は見出しにくくなっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅ローン減税等の政策の後押しに加え、継続的な都市部への回帰傾向から灘区における需要も底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7343814 北緯 135度2292682 |
Map
10-7 Sakuragaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0021, Japan2 Chome-3-8 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan2 Chome-6-14 Sowachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0063, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan4 Chome-8-7 Yahatachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0051, Japan1 Chome-2-3 Akasakadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0821, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan2 Chome-1-4 Minookadōri, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0812, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan4 Rokkōdaichō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0013, Japan1-69 Ōtsukidai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0017, JapanSakuragaokacho, Nada Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 657-0021, Japan17 Shinoharadai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0016, Japan2 Chome-4-7 Shinohara Minamimachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0059, Japan1 Chome-3-4 Nagaminedai, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0811, Japan3 Chome-2-22 Shinohara Kitamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0068, Japan6 Chome-2-24 Shinohara Nakamachi, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0066, Japan6 Chome-3-9 Kusugaokachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0024, Japan3 Chome-4-14 Takahachō, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0023, Japan4 Chome-12-25 Tsurukabuto, Nada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 657-0011, Japan6 Chome-4-28 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan3 Chome Kamokogahara, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0064, Japan2 Chome-8-6 Mikageyamate, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0065, Japan3 Chome-13-4 Uzumoridai, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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