Real estate appraisal report of 511-63 Ōasa Kitamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0861, Japan
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 511-63 Ōasa Kitamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0861, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市大麻北町５１１番６３ |
| Address | 511-63 Ōasa Kitamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0861, Japan |
| Price | 29,000yen/㎡ |
| Access | Taima , 2 , 800 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 29,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響と、周辺徒歩圏の大型店充足による当地域への需要影響により、下落幅は縮小の弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地としてほぼ熟成しており、今後も比較的閑静な住環境を維持するものと予測する。しかし、需要の減少から地価水準は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市のベッドタウンである。大麻団地の外周である地域性にあり、大麻のブランドから札幌・江別市にあっては比較的需要がある地域と思われる。需要層は一次取得者層が中心。需要の中心は土地が700万円程度。戸建の新築物件で2500万円程度であるが、地域の熟成化から中古住宅市場が主流になると思われる。 |
| 一般的要因 | 札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、市内住宅地需要にやや回復傾向が認められる。 |
Survey report by Yamaguchi Takamichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴路 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 札幌市の郊外住宅地との需要の競合やJR駅までやや遠方の地域特性等から、土地需要は弱含みで地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な住宅地域であるが、JR駅に近い地区に比べて住宅地人気が低迷しており、不動産需要は減退傾向にあることから、今後も当面は地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市の住宅地域全域を中心として、隣接する札幌市等との間の需要の競合も認められる。需要者は市内居住者が中心であるが、周辺市町からの転入者も一部含まれている。景気動向の先行き不透明感が拭えず、住宅地需要は未だ弱含みで推移しているが、市場における中心価格帯としては、更地取引で600万円から900万円程度、中古物件では建物の築年数により幅が大きいが、概ね総額1，000万円から2，000万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市内の不動産市況改善の影響等から、需要に安定性が見られつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0900865 北緯 141度50422 |
Map
70-4 Nopporoyoyogichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0817, Japan21-16 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, Japan16-3 Ōasatakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0853, Japan12-15 Nopporokotobukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0802, Japan18-9 Nopporomiyukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0804, JapanOasaizumicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0864, Japan18-11 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所6-8 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, JapanNopporosumiyoshicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0816, JapanMotonopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0805, JapanMotonopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0805, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所37-8 Nopporosuehirochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0815, Japan11-24 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, Japan25 Ōasasakaemachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0862, Japan
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Taima Station(38,500円 / m²)Nopporo Station(28,350円 / m²)Takasago Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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