Real estate appraisal report of 18-9 Nopporomiyukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0804, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 18-9 Nopporomiyukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0804, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市野幌美幸町１８番９ |
| Address | 18-9 Nopporomiyukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0804, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Nopporo , 2 , 200 M |
| Acreage | 222㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 野幌駅圏の郊外にある住宅地域であるが、一般的要因の影響と駅から遠い地域であり、需要はまだ弱く地価は弱含み傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅より遠い野幌地区郊外の住宅地域。地域に特段の変動要因は認められないものの、需要の減退等により、地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市全域の住宅地の圏域。需要者の中心は江別市居住者であるが、一部札幌市からの転入者もみられる。比較的若い層に人気があるという郊外の戸建住宅地域ではあるものの、駅から遠い地域性と一般的要因の影響から需要は弱含み傾向。土地は規模70坪前後で600万円程度、中古住宅が1，500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 札幌市内住宅地水準との比較による住宅地需要との相対性と、近時の景気安定による住宅地需要の影響。 |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市内で比較的人気が見られる野幌駅の利用圏域に在るものの、駅及び駅周辺商業地から遠距離で、他の住宅地との競合から宅地需要が停滞気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅から遠距離に所在し、利便性等がやや見劣りする地域であり、最近の景気動向による宅地需要の回復が見られる反面、他の住宅地との競合があり、宅地需給はやや弱含み傾向を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江別市内の住宅地域の圏域。需要者は主として札幌市等からの転入希望者及び市内居住者である。市内の区画整理等による供給圧力から、需給は均衡を崩していたが、札幌圏住宅地市況の持ち直しと、最近の景気動向による需要の回復から、市場は堅調さを取り戻しつつあるものと思われる。土地は500∼600万円程、中古戸建住宅は1000万円以下の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気動向による札幌圏住宅地の堅調な不動産市況を反映し、宅地需給はやや持ち直し、比較的堅調な推移に戻しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0941223 北緯 141度5068583 |
Map
14-3 Nopporowakabachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0831, Japan55 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan70-4 Nopporoyoyogichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0817, Japan12-11 Nishikichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0811, Japan21-16 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, Japan16-3 Ōasatakamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0853, Japan511-63 Ōasa Kitamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0861, Japan12-15 Nopporokotobukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0802, JapanOasaizumicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0864, Japan18-11 Ōasasonomachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0851, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所6-8 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, JapanNopporosumiyoshicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0816, JapanMotonopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0805, JapanMotonopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0805, Japan13-14 Chūōchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0801, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所37-8 Nopporosuehirochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0815, Japan25 Ōasasakaemachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0862, Japan
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Nopporo Station(28,350円 / m²)Taima Station(38,500円 / m²)Takasago Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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