Real estate appraisal report of 12-15 Nopporokotobukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0802, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 12-15 Nopporokotobukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0802, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道江別市野幌寿町１２番１５ |
| Address | 12-15 Nopporokotobukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0802, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Nopporo , 1 , 700 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境は良いが、格別の特色を持たない既成住宅地域であるため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 金融緩和による不動産市場の活性化が期待されるが、当該地域に対する影響は弱く、地価は下落と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR函館本線沿いの江別市の圏域に存する中規模住宅地域。需要者の中心は江別市の居住者で札幌市からの転入者も少なくない。江別市内では近時の傾向として需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は70坪弱で600万円程度、中古戸建て住宅は1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響は見られず、また人口減少や大都市への集中現象から宅地需要は弱い。 |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 23,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の熟成した住宅地域だが、利便性が劣ることから需要は軟調、需給動向が乏しい状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に隣接する郊外の戸建住宅地域として現状維持。地域に格段の変動要因は見られないが、市内での選好度は相対的に低く、地価の緩やかな下落傾向が続いており、当面は同傾向を継続と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部の住宅地域一円と判定され、主たる需要者は市内居住者を主体に、札幌圏からの転入者も一部に含む。野幌地区の駅徒歩圏から外れており、利便性でやや劣る住宅地域として、需要は弱含みで推移していたが、市内の宅地供給圧力がやや弱まり、近時の地価水準はやや持ち直し傾向にある。需要の中心となる価格帯は、更地で300∼700万円程度、中古戸建物件の取引で上限1，000万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | インバウンド需要や堅調な生産に支えられた管内経済に牽引されて、緩やかな回復基調にあったが、やや足踏み状態に移行しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1004052 北緯 141度5125545 |
Map
14-3 Nopporowakabachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0831, Japan55 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan950 Motonopporo, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0805, Japan70-4 Nopporoyoyogichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0817, Japan27-5 Makibachō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0005, Japan23-6 Nopporochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0813, Japan12-11 Nishikichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0811, Japan21-16 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, Japan511-63 Ōasa Kitamachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0861, Japan52-18 Miharashidai, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0042, Japan18-9 Nopporomiyukichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0804, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所3-7 Miharashidai, Ebetsu-shi, Hokkaidō 067-0042, Japan6-8 Nopporomatsunamichō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0814, JapanNopporosumiyoshicho, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0816, JapanMotonopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0805, JapanMotonopporo, Ebetsu, Hokkaido Prefecture 069-0805, Japan13-14 Chūōchō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0801, JapanJapan, 〒069-0813 Hokkaidō, Ebetsu-shi, Nopporochō, 68−13 ホッカイドウ競馬江別場外発売所37-8 Nopporosuehirochō, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0815, Japan25 Ōasasakaemachi, Ebetsu-shi, Hokkaidō 069-0862, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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