Real estate appraisal report of Kakogawacho Jikemachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0066, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kakogawacho Jikemachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0066, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 |
| Address | Kakogawacho Jikemachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0066, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Kakogawa , 350 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)6F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakura Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名倉友樹 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 防災街区整備事業による複合ビルの建設や新病院の建設等により活性化が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺において、複合ビルや新病院の建設が進んでおり、加古川駅から徒歩圏内であり利便性が良好なことからマンション素地需要に支えられ、地価は小幅ながら当面の間、上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加古川市及び周辺市町のうちJR山陽本線沿線の商業地域とした。需要者の中心は圏内に地縁性を有する法人や個人事業者が中心であるが、全国規模の法人等からの需要も散見される。幹線道路沿いの大型店舗等への顧客流出は続いているが、駅周辺の整備は進んでおり経済の緩やかな回復傾向を受けて需給は安定しつつある。物件規模、取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 加古川市の生産年齢人口は微減傾向である。JR各駅から徒歩圏の商業地についてはマンション素地需要により需要は底堅い。 |
Survey report by Kominami Takako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小南貴子 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 防災街区整備事業による複合ビルの建設等により、顧客流出の歯止めに期待が寄せられている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。防災街区整備事業の期待感により、地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線沿線で、加古川市及び周辺市町の商業地域の圏域。需要者は加古川市内の中小企業及び個人事業者等が中心であるが、県内及び全国展開している事業者の需要も見られる地域である。加古川駅周辺の取引は少ないものの、防災街区整備事業の期待感、加古川中央市民病院の開業等を控え、需要は比較的安定的に推移している。土地取引の少ない地域であり、また、取引は個別性が強く、中心となる価格帯を見い出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、加古川市における不動産市場は、二極化が顕在化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7672105 北緯 134度8361612 |
Map
Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanJapan, 〒675-0037 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Honmachi, 324−5 前田理容Kakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, Japan399 Kakogawachō Hirano, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0063, JapanKakogawacho Kawara, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0067, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanKakogawacho Kimura, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0038, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanJapan, 〒675-0065 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Shinoharachō, 103−1 花音加古川駅北店
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国土交通省鑑定評価書
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