Real estate appraisal report of 6 Chome-24-11 Mitsushima, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0015, Japan


109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-24-11 Mitsushima, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0015, Japan was determined for 109,000 yen / m².

大阪府門真市三ツ島６丁目２１６０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府門真市三ツ島６丁目２１６０番
Address三ツ島６−２４−１１
6 Chome-24-11 Mitsushima, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0015, Japan
Price109,000yen/㎡
AccessKadomaminami , 1 , 000 M
Acreage1,138㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentwarehouse, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Haraguchi Tomoyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士原口友良
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因第2京阪道路の開通に伴い、工業地・流通業務用地として利便性の向上が期待できるものの、地価はまだやや下落している。
地域要因の将来予測中小工場、流通関連営業所等混在の工業地域であるが、しばらくは現状程度で推移して行くものと思われるが、地元経済の回復は弱く、地価はまだやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、地下鉄長堀鶴見緑地線で守口市・門真市の圏域。需要者の属性は、地元中小企業者が多い。また、大阪市に隣接している門真市内の流通関連施設ないしは内陸型工業地の稀少性は認められる。景気は回復基調であり、第2京阪道路の開通の影響は徐々に見られてきており、また昨今の流通業務施設の需要の増加もあるものの、地元の企業の設備投資等はまだ弱い。土地は、1∼1．5億円程度の物件が需要の中心となる。
一般的要因景気は回復基調であるとは言えるが、門真市では、まだ雇用環境等も芳しくないため、地元経済も厳しく、地価に悪影響を与えている。

Survey report by Oda Ne Hiro Chuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士小田根弘忠
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大阪市に隣接し、比較的優位な工業立地条件を有しているが、一般的要因の影響を受けて、地価は依然としてやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は中小工場、流通関連営業所のほか住宅等も見られる地域である。地域要因に別段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は門真市及び隣接市の工業地域。需要者の属性としては、地元中小工場・物流関連企業、事業法人等である。大阪市に隣接していることを背景に、流通関連施設や内陸型工業地としての需要は認められるが、厳しい地元経済状態から、門真市の景気回復の動きは相対的に遅く、当該地域の工業地の需要は弱含んでいる。物件の規模、事業内容による収益性の違いにより取引価格は異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は各種政策の効果で全国的には緩やかな回復基調にあるが、地元経済の厳しさから門真市は相対的に回復スピードは遅く、地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7173118
北緯 135度6042004

Map

1 Chome-9-64 Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, JapanMorofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan2 Chome-6-13 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan8-22 Hamamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0041, Japan5-14 Shinden Kitamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0052, Japan5 Chome-19-7 Morofuku, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0044, Japan1 Chome-2-14 Ōno, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0042, Japan3 Chome-13-3 Hino, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0062, Japan4 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan1 Chome Tashiden, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0045, Japan2 Chome-2-3 Akai, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0046, Japan1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanShinden Nakamachi, Daito, Osaka Prefecture 574-0056, JapanMorofuku, Daito, Osaka Prefecture 574-0044, Japan3-26 Shinden Nakamachi, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0056, Japan1 Chome Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, Japan1 Chome-13-23 Goryō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0064, JapanJapan, 〒578-0971 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Kōnoikehonmachi, 8 諏訪文化5-13 Okimachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0022, Japan3 Chome-20-8 Kishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0002, Japan9-13 Sengoku Higashimachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0013, Japan3 Chome-21-10 Shimagashira, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0016, JapanMitsushima, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0015, Japan33-7 Kitajimachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0026, Japan4 Chome-1-22 Shimagashira, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0016, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, JapanMinaminoguchicho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0005, Japan18-4 Ebatachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0012, Japan3 Chome-21-10 Shimagashira, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0016, JapanKishiwada, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0002, Japan678 Kitajima, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0025, Japan13-7 Wakitachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0011, Japan96 Kuwazai, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0035, Japan24-10 Satsukidachō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0027, JapanSatsukidacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0027, JapanFunadacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0021, Japan24-1 Kuwazaishinmachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0043, JapanMitsushima, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0015, JapanShimagashira, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0016, JapanEbatacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0012, Japan6 Chome-5-29 Shinomiya, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0017, Japan24-1 Kuwazaishinmachi, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0043, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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