Real estate appraisal report of 14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan


74,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan was determined for 74,500 yen / m².

長崎県長崎市高尾町５４３番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県長崎市高尾町５４３番１３
Address高尾町１４−３
14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan
Price74,500yen/㎡
AccessUragami , 2 , 200 M
Acreage150㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域
Main roadnorth west 6.5m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士嘉幸
価格74,500円/㎡
個別的要因現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は北西側で、選好性は普通程度。
地域要因地域要因に特段の変化はない。街路条件、接近条件の比較的良好な住宅地域は根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、長崎市北部から西部を中心とした住宅地域一帯である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も含まれる。近隣地域は、街路条件や利便施設等（商店街、小中学校、総合病院等）への接近性が比較的良好で、宅地需要は回復傾向にある。地価は、類似する住宅地域と比較して割安感があり上昇傾向で推移している。標準的規模の更地は1100万円程度、新築戸建物件は2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。

Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)

不動産鑑定士松尾和江
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び街路条件の良好な住宅地の需要は根強く、周辺の優良住宅地の価格上昇にけん引され、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、市中北部地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層である。当該地域は、街路条件（幅員が広め）、交通・接近条件（商店街、小中学校、病院等）が良好で、市場競争力は高い。需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1100万円程度、新築戸建物件は3000万円程度と思料する。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調が続いており、長崎市の不動産価格は優良物件は上昇しているが、細街路沿いや低価格帯の物件は下落が継続中である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7781911
北緯 129度8722473

Map

17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan1 Chome-40-16 Mihara, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8123, Japan10-14 Midorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8103, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan1-29 Takenokubomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8014, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan2 Chome-6-29 Nishiyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8122, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan1300-24 Mikawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8121, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan1 Chome-4-13 Izumi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8151, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan

Related information

Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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