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Real estate appraisal report of 31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan

= 130,000 yen

130,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan was determined for 130,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長崎県長崎市本原町２６０番
Address	本原町３１−８ 31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan
Price	130,000yen/㎡
Access	Nishiura Noboru , 1 , 600 M
Acreage	229㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	嘉幸
価格	129,000円/㎡
個別的要因	現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は西側で、選好性は普通。
地域要因	地域要因に特段の変化はない。高価格帯の住宅地域に対する需要は堅調で、マンション需要と相まって地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	現況に特段の変化はない。高価格帯の住宅地域に対する需要は堅調で、マンション需要も手伝って近隣地域の地価は上昇傾向にある。この傾向は当分の間、続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、長崎駅以北の地価水準が比較的高い住宅地域である。需要者層は市内在住の所得水準の高い個人が主であるが、一定規模のまとまった土地はマンション業者も含まれる。高台の閑静な住宅地で戸建住宅用地の優良物件を求める需要者には根強い人気がある。市内住宅地域での地価水準は高価格帯に属し、地価は上昇傾向にある。標準的規模の更地は3000万円程度、新築戸建物件は4800万円程度が需要の中心である。
一般的要因	国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。

Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森永啓次
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境が良好な住宅地で供給が少なく稀少性を有するため、高所得者層を中心に需要が堅調で、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測	長崎市中北部に位置する利便性・住環境ともに良好な住宅地域。優良住宅地の供給が少なく、高所得者層を中心に需要は堅調で、マンション素地需要も手伝って、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は長崎駅以北、特に長崎市中北部の平和公園北部を中心とした付近に大学も立地する住環境及び利便性が良好な住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の高所得者層及び一次取得者層。快適性・利便性に優る住宅地であるため高所得者層を中心に需要は根強く、規模がまとまればマンション用地としての需要も見られる。需要の中心価格帯は土地が標準的規模で3000万円前後、新築の戸建物件が5500万円前後の取引が中心である。
一般的要因	県内景気は回復基調を続けており、優良住宅地に対する需要は回復しているが、それ以外の住宅地については需要は弱く、二極化現象が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7808766 北緯 129度8658282

Map

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Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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