Real estate appraisal report of 1 Chome-40-16 Mihara, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8123, Japan


55,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-40-16 Mihara, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8123, Japan was determined for 55,400 yen / m².

長崎県長崎市三原1丁目2番90の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県長崎市三原1丁目2番90
Address三原1−40−16
1 Chome-40-16 Mihara, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8123, Japan
Price55,400yen/㎡
AccessUragami , 3 , 800 M
Acreage249㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuo Kazue (Written in Japanese)

不動産鑑定士松尾和江
価格55,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因斜面地の街路条件の劣る住宅地の需要は弱いが、長期の地価下落の結果、地価は概ね底値圏に達したものと推測される。
地域要因の将来予測斜面地の古い住宅団地で今後も住宅地域として現状を維持するものと予測する。街路条件が劣るため市場競争力は弱いが、地価は概ね底値圏と推測され、地価は今後は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市の中北部を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層である。傾斜地に開発された古い住宅団地で、街路条件が劣るため競合する住宅団地と比較すると市場競争力が劣るため需要も弱い。しかし、長期の地価下落の結果、地価は底値圏に達したものと推測され、地価は概ね横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準規模で1400万円程度、新築戸建物件は3000万円程度と思料する。
一般的要因県内の景気は緩やかな回復基調が続いており、長崎市の不動産価格は優良物件は上昇しているが、細街路沿いや低価格帯の物件は下落が継続中である。

Survey report by Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士嘉幸
価格55,400円/㎡
個別的要因現況に特段の変化はない。形状・規模は標準的。接面道路は南西側で、選好性にやや優る。
地域要因街路条件等に劣り宅地需要は弱含みで推移してきたが、地価は底値圏にあり横ばい傾向と判断する。
地域要因の将来予測斜面地を開発した古い住宅団地で、街路条件に劣るため競争力に劣る。地価の長期下落により底値感があり、地価は横ばい傾向と判断する。
市場の特性同一需給圏は、長崎市中北部を中心とした住宅地域一帯である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。近隣地域は斜面地を開発した古い住宅団地で街路条件等に劣ることから新興住宅団地との競争力に欠け、需要は弱含みで推移している。地価の長期下落の結果、底値感があり地価は横ばい傾向にある。標準的規模の更地は1400万円程度、新築戸建物件は3100万円程度が需要の中心である。
一般的要因国際経済が不透明な中、国内は景気回復基調が続いており雇用や所得環境の改善等が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7813188
北緯 129度8829685

Map

28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan1590 Kobamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0002, Japan1590 Kobamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0002, Japan1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan1590 Kobamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0002, Japan1590 Kobamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0002, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan2 Chome-6-29 Nishiyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8122, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan1300-24 Mikawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8121, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan

Related information

Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy