Real estate appraisal report of 2 Chome-30-8 Yoshikawa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0055, Japan
86,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-30-8 Yoshikawa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0055, Japan was determined for 86,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県吉川市吉川２丁目３０番８ |
| Address | 2 Chome-30-8 Yoshikawa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0055, Japan |
| Price | 86,400yen/㎡ |
| Access | Yoshikawa , 2 , 200 M |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Muraoka Junji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村岡淳二 |
|---|---|
| 価格 | 86,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面街路は西側で幅員6mである。道路をはさみ公園に面していることから、快適性に優れている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。周辺の土地区画整理事業後の新興住宅地と比べて相対的な競争力は低下傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅が見られる、整然とした街並みの既成住宅地である。取引件数は減少傾向にあるが、地価は当面横ばいで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吉川市及び隣接市町のJR武蔵野線、東武伊勢崎線各駅からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は同一需給圏内に居住の一次取得者が想定される。街並みは整然としているが既成の住宅地であり供給が少ないことから地価は横ばい傾向である。取引の中心となる価格帯は100㎡∼130㎡程度の土地で900万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅で2，400万円∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策が継続して実施されているが個人消費の伸びは低調である。吉川市の人口は微増傾向であるが、従来からの既成市街地では横ばいである。 |
Survey report by Kataoka Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡靖 |
|---|---|
| 価格 | 86,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は西で、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉川市及び三郷市のJR武蔵野沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市か近隣市町村に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からかなり遠いが、良好な住環境を有する住宅地域である。需要は普通程度である。需要の中心となる価格帯は120㎡程度の土地で10百万円∼12百万円である。新築戸建住宅では総額27百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 吉川市の人口増加率は県内有数だがここ一年、増加率が鈍化しつつある。不動産取引件数は若干減少するも取引価格は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8958542 北緯 139度8423719 |
Map
15-5 Nakano, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0042, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan1 Chome-6-2 Hiranuma, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0056, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan1 Chome-13-4 Ho, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0041, JapanSakaecho, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0050, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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