Real estate appraisal report of Sakaecho, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0050, Japan
118,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakaecho, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0050, Japan was determined for 118,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県吉川市栄町７２７番１外 |
| Address | Sakaecho, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0050, Japan |
| Price | 118,000yen/㎡ |
| Access | Yoshikawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 425㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域 |
| Main road | north 13.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状等は標準的であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域であるが、商況、需給は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗、店舗兼事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域であるが、商圏は狭くテナント需要は弱い。今後も現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吉川市、越谷市、三郷市内の幹線道路沿いの商業地である。需要者の中心は沿道サービス施設や飲食店舗等を求める地元企業と既存商店が大半を占める。現下の市場は、管内の既存商業地の需給は弱く、周辺大規模商業施設への顧客の流出もあり、地価は横ばいないしはやや下落傾向にある。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調である。ただしバス便等の利便性が劣る土地の需要はまだ弱い。 |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の大規模商業施設への顧客流失により需要が落ち込み、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね吉川市、三郷市、越谷市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業法人であるが、近年では建売分譲を目的とした不動産業者の参入も見られる。県道加藤平沼線の路線商業地域であるが、周辺の大規模商業施設への顧客流失により地価の下落傾向が見受けられる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8873555 北緯 139度8562991 |
Map
Takadomi, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0036, Japan15-5 Nakano, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0042, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan1 Chome-6-2 Hiranuma, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0056, Japan2 Chome-30-8 Yoshikawa, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0055, Japan3 Chome-7-4 Kiyomino, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0058, Japan1 Chome-13-4 Ho, Yoshikawa-shi, Saitama-ken 342-0041, JapanNakai, Yoshikawa, Saitama Prefecture 342-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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