Real estate appraisal report of 118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市大谷町１１８番７ |
| Address | 118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Tsu , 800 M |
| Acreage | 309㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 駅に近い閑静で自然的環境も良好な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村昭彦 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県内有数の高級住宅地を形成しており、地域要因に特段の変動は認められず、堅調な推移を示すものである。 |
| 地域要因の将来予測 | 津駅西方面に形成された県内有数の高級住宅地を形成しており、富裕層を中心に市場での人気も高く、今後も現状の推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津駅西方面に形成された住環境良好な住宅地域である。需要者は津市内に居住する富裕層が中心となるほか、同一需給圏外からの需要者も期待できる。津駅西方面に立地する閑静な住宅地域のなかでも駅方面との接近面や品等が良好な住宅地で需要は根強いが、津駅近辺では開発適地は少ないことから新規供給はあまり見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で、3，000万円∼3，500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 津市の総人口は微減傾向で、県平均と概ね同様の推移を示す。市街地方面の需要は安定、郡部・沿岸部方面の需要は低迷する二極化が続いている。 |
Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅地域で土地利用は安定している。快適性や利便性に優れ、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 津駅西方の閑静な住宅地域で、良好な住環境を維持したまま推移するものと予測する。品等の高い住宅地域で、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市市街地周辺の住宅地域の存する圏域で、特に品等の高い住宅地域と価格牽連性が強い。需要者は津市居住者やその世帯分離によるものと、他市町からの転入によるものである。住環境と駅や各種施設への利便性に優れており、競争力が高く需要は強含みで推移している。取引される価格帯は300㎡程度の標準的な土地で3，100万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比増加、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7360625 北緯 136度5047274 |
Map
Hadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, JapanJapan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan6 Chome-224-16 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan97-49 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanShibumicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0063, JapanJapan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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