Real estate appraisal report of Hadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan
253,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan was determined for 253,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市羽所町３７５番外 |
| Address | Hadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan |
| Price | 253,000yen/㎡ |
| Access | Tsu , 100 M |
| Acreage | 1,139㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south 36.0m prefectural road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | テナント需要の回復は見られないが、飲食関連やビジネスホテルの需要は堅調で、新規ビルの建設もあり、限定的ではあるが駅前は一定の需要がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の商業地及び三重県下の主要都市（四日市市等）の中心商業地。需要者は金融機関・飲食関連等の法人が中心である。都市部のような景気回復の兆しは窺えず、オフィス需要の低迷は続いているが、飲食店需要は引き続き好調で、ビジネスホテルは需要が増加している傾向もあり、新規建設も見られる。事業業種・内容により取引面積等が異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市内のテナント需要の回復は見られないが、津駅前の飲食店、ビジネスホテルの需要は堅調である。市内既成商業地の需要は弱い状態が続いている。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅ビルを始め、商業ビル集合地区に位置し、近傍では複合商業ビルアネックスが開業し、その他旧ビルの新築計画もあり地域の高収益構築化がすすむ。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三重県下主要都市（四日市市等）の類似の地域が存する一円とした圏域である。需要者は、実需に基づく金融機関、飲食関連等の法人が中心である。地方支店の廃止等の流れの中でオフィス需要は減少傾向である反面、ビジネスホテルや飲食店舗の需要は維持されている。需要の中心となる価格帯は、土地の規模や繁華性の程度等によってバラツキがあり一概に把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7329825 北緯 136度5110879 |
Map
118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanYorozumachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0021, Japan2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan97-49 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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