Real estate appraisal report of 6 Chome-224-16 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan
60,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-224-16 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan was determined for 60,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市上浜町６丁目２２４番１６ |
| Address | 6 Chome-224-16 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan |
| Price | 60,300yen/㎡ |
| Access | Tsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 高台の低層戸建住宅を主とする標準住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村昭彦 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに開発された戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地として地域要因に著しい変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された熟成した住宅団地であるが、需要が堅調な津駅西方面の住宅地域の一環として今後も現状での推移が予測されるものである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線沿線に所在する住宅地域であり、特に津駅西側方面の住宅地域と代替競争関係が成立する。需要者の中心は津市内の居住者が中心となるが、同一需給圏外からの転入も比較的見られる。古くに形成された住宅団地であるが、市場で人気の高い津駅西方面に形成された閑静な住宅地域の一環として需要は堅調である。周辺の新規分譲地は高値での取引も見られるが、土地は230㎡程度で1，400万円程度が需要の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 津市の総人口は微減傾向で、県平均と概ね同様の推移を示す。市街地方面の需要は安定、郡部・沿岸部方面の需要は低迷する二極化が続いている。 |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境に優れる住宅団地として要因に変動はない。人気エリアのため需要があり、新規物件は高値で取引されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した閑静な住宅団地である。津駅西側は需要者の選好性が強く、供給量は限定的であることから、需要は総じて堅調に推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市住環境等に優れる住宅地域の圏域であり、津駅西側エリアとの代替競争関係が強い。需要者の中心は当市居住者が典型的である。成熟した団地で街路等懸念要因もあるが、立地条件や住環境等から競争力はある。駅西側は需要者の選好性が強く、供給も限定されていることから需要は底堅く推移している。需要の中心価格帯は土地230㎡程度で総額1，400万円∼1，600万円程度であるが、画地条件等によっては高い取引もある。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約28万人で微減傾向、西側内陸部は開発が多く、沿岸部は低迷。地価下落は続くも二極化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度740559 北緯 136度5043579 |
Map
118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, JapanJapan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanIsshindennakano, Tsu, Mie Prefecture 514-0112, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan2 Chome-59-16 Edobashi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0001, JapanJapan, 〒514-0001 Mie-ken, Tsu-shi, Edobashi, 1 Chome−71 クリーニング永田Yorozumachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0021, JapanKurimamachi Yacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0102, Japan2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, JapanIsshindenkozubeta, Tsu, Mie Prefecture 514-0061, Japan97-49 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan137-5 Shimazakichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0002, JapanShibumicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0063, JapanJapan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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