Real estate appraisal report of 1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan
49,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan was determined for 49,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市上浜町１丁目１１７番２ |
| Address | 1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan |
| Price | 49,600yen/㎡ |
| Access | Edobashi , 620 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はない。因みに津駅寄りの土地区画整理事業地内では一部に新店舗等の張り付きも出てきており、周辺環境が徐々に向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 津駅からも徒歩圏内にあって生活の便は良く、当駅前の区画整理事業の進展と共に周辺環境が向上してきていることや、水準的には底値に近付いてきている感もあることから、地価は概ね安定的な推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧津市内の近鉄名古屋線沿線等における類似の住宅地域を内包する圏域で、特に津駅や江戸橋駅が最寄りの所との代替性が強い。需要者は旧津市内在住者の他、外部からの転入も見られる。津駅西郊寄りでは規模的纏まりを有する新興住宅団地も一部見られるが、駅寄りでは中古物件の供給が中心である。土地は上記標準的画地の規模である170㎡程度を基準にした場合800∼900万円位が市場の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 県下第2位の当市人口は、減少傾向にある。住宅地の地価は、品等上位のごく限られた地域で上昇乃至横這いを示す一方、沿岸部では下落が目立つ。 |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前土地区画整理事業も進捗があり、地域の土地需要は安定的に推移が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性の良い熟成した住宅地域で、津駅前の駅前土地区画整理事業の進展に伴い、今後は地価も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧津市内の住宅地域で、特に津駅、津新町駅及び江戸橋駅を最寄駅とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は旧津市内の居住者である。市内では、工場跡地の宅地開発等の新規供給も続いており、進捗する駅前区画整理事業の影響の程度は不明であるが、地域の需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地170㎡程度の場合、800万円∼900万円程度で、新築戸建ての取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 津市の住宅着工戸数は増加。人口の減少率及び老齢化率は県の平均程度。総じて需要の回復は遅れているが、一部の選好性に優る地域の需要は堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7390731 北緯 136度5123375 |
Map
118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan6 Chome-224-16 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan2 Chome-59-16 Edobashi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0001, JapanJapan, 〒514-0001 Mie-ken, Tsu-shi, Edobashi, 1 Chome−71 クリーニング永田2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan97-49 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
Related information
Tsu Station(59,000円 / m²)Edobashi Station(54,950円 / m²)Takadahonzan Station(54,950円 / m²)Higashiishinden Station(54,950円 / m²)Tsushinmachi Station(58,450円 / m²)Ishinden Station(54,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード