Real estate appraisal report of Japan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所
83,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所 was determined for 83,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市観音寺町字大谷７６６番３３ |
| Address | Japan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所 |
| Price | 83,500yen/㎡ |
| Access | Tsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 品等に優る安定した住宅地域で、需要者の根強い選好度の高さもあり、安定的、かつ、堅調な推移が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の選好度の高い住宅地域で、品等を維持しつつ堅調な推移と予測される。価格水準も底堅く、若干の上昇を見せつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね近鉄名古屋線津駅西側の住宅地域一円で、特に品等の良い区域との価格牽連性が強い。需要者の大半は津市内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。居住環境に優れた地域として定着して安定的に推移しており、競争においても選好に優り、需給は安定している。規模にもよるが標準地規模程度の土地で2000万程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 津市の総人口は減少気味、老年人口は増加している。市域経済の回復は鈍いが、一部の住宅地の需給動向には強さも認められる。 |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 根強い人気がある熟成した住宅地域であり今後も現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。人気の高い津駅西エリアの一角であり、そのエリア中でも駅への接近性等が比較的良好で、自然的、社会的環境等も良好等により根強い人気がある。土地の中心価格帯は2000万円前後。 |
| 一般的要因 | 駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度737393 北緯 136度5004983 |
Map
118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan10-30 Oshikabechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0039, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanIsshindennakano, Tsu, Mie Prefecture 514-0112, Japan6 Chome-224-16 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, Japan6-8 Kanōchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0052, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanJapan, 〒514-0001 Mie-ken, Tsu-shi, Edobashi, 1 Chome−71 クリーニング永田Yorozumachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0021, Japan2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, JapanIsshindenkozubeta, Tsu, Mie Prefecture 514-0061, Japan97-49 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanShibumicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0063, Japan114 Kitamarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0031, Japan6-12 Higashifurukawachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0037, JapanJapan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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