Real estate appraisal report of Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市桜橋２丁目１８０番１外 |
| Address | Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Tsu , 600 M |
| Acreage | 316㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、会館等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津駅周辺のオフィス中心の商業地域である。発展的な動向は特に見られないが、駅前の動向から地価の下落はやや減少傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、津駅徒歩圏に位置する事務所を主体とする既成商業地域であり、現況のまま推移すると判断される。津市内においてはオフィス需要が低調であるため、地価は引き続き下落傾向で推移すると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね津市及び周辺市の商業地域。特に津駅、津新町駅周辺や国道沿いの商業地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ事業者又は広域的に事業展開する法人である。津駅前では新規出店等も見られていたが、津駅周辺であっても駅前以外では特に新たな投資動向はない。需要の中心となる価格帯は、約300㎡の土地で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に足踏みが見られる。人口は減少傾向で高齢化率は高い。商業地におけるテナント需要にも好転の兆しは見られていない。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅東の利便の良い路線に財務省事務所、医師会館等従来からの安定的堅調な法人が立地し底堅い需給を示す地域動向から地価は堅実な水準を維持する。 |
| 地域要因の将来予測 | 津駅東口に続く既成商業地域に位置し、オフィス街として用途的に安定した地域である。地域需要が堅調であるため、地価は現状推移傾向にて安定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津駅・津新町駅の駅圏域内に存する津市内の商業地域一円である。需要者は、県内外の法人事業者及び個人事業者が中心である。津駅に比較的近いという立地条件を反映して事務所を主体とするオフィス街を形成しているが、地域経済の低迷により土地需要は、総じて弱い。需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の標準的規模の画地で3，500万円前後と思われる。 |
| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行き不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。津市の人口は、微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7341212 北緯 136度5178009 |
Map
Hadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan2 Chome-59-16 Edobashi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0001, Japan2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan137-5 Shimazakichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0002, Japan237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
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Tsu Station(59,000円 / m²)Edobashi Station(54,950円 / m²)Takadahonzan Station(54,950円 / m²)Tsushinmachi Station(58,450円 / m²)Higashiishinden Station(54,950円 / m²)Akogi Station(50,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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