Real estate appraisal report of Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan
62,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan was determined for 62,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市桜橋２丁目８４番１外 |
| Address | Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan |
| Price | 62,600yen/㎡ |
| Access | Tsu , 700 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、病院、小学校等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用途的に安定し熟成した既成住宅地域で状況に大きな変化はない。比較的規模の大きい画地が多く、当地域自体の需給はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の比較的規模の大きい一般住宅を主体とする閑静な既成住宅地域として用途的に安定しており、現状維持と予測する。地価水準は下落幅を縮小させてはいるが、全般的な経済事情を受け、やや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津市内の住宅地域、特に市中心部の既成地域と強い価格牽連性を持つ。需要者の中心は津市の居住者であるが、他市域からの転入者も見られる。周辺での駅前区画整理や津駅西側の品等の良い住宅地の影響等から、古くて規模の大きい既成住宅地の取得者は限定されるなど競争力には限界があり、需給関係はやや弱含みである。土地は規模360㎡程度が標準で、総額2300万円前後までが中心となる価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 津市の総人口は減少気味、老年人口は増加している。市域経済は厳しさが見られ、住宅地の需給動向は、一部を除き全般には下落傾向と認められる。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 62,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の既成住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部の近鉄名古屋線沿線の既成住宅地域。需要者の中心は津市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅に近接し、生活上の利便性等が高い既成住宅地域であるが、環境良好な津駅西側ゾーンの住宅地や新規分譲住宅地に比べ需給関係はやや弱い。土地は360㎡程度で2，300万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きとなっている。津市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は前年を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7341212 北緯 136度5178009 |
Map
Sakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan2 Chome-59-16 Edobashi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0001, Japan2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan137-5 Shimazakichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0002, Japan237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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