Real estate appraisal report of 2 Chome-11-18 Okino, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1115, Japan
= 29,900 yen
29,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-11-18 Okino, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1115, Japan was determined for 29,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 熊本県菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ |
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| Address | 沖野２−１１−１８
2 Chome-11-18 Okino, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1115, Japan |
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| Price | 29,900yen/㎡ |
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| Access | Sanrigi , 1 , 800 M |
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| Acreage | 525㎡ |
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| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅のほか、農家住宅等も見られる住宅地域 |
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| Main road | north west 4.0m town road |
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| The other roads | 北東側道 |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
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| Development area | controlled urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口泰史 |
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| 価格 | 30,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。 |
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| 地域要因 | 市街化調整区域であるが、光の森周辺の発展を受けて住宅開発の波が押し寄せており、周辺ではミニ分譲がみられる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は菊陽町・大津町・合志市・熊本市北東部の価格品等中位以下の住宅地域である。主な需要者は菊陽町及びその周辺に居住または地縁血縁等を有する者等である。所得者層は中位である。市街化調整区域であり、周辺には農地や農家集落も多いが、発展著しい光の森に近いことから住宅開発の波が押し寄せており、付近ではミニ分譲もみられ、住環境が変化しつつある。土地は1，000万円以上、新築戸建で3，000万円以上での取引が多い。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和等による全般的な不動産市況の好調に加え、菊陽町は人口が増加し続けており、震災の影響も小さく、宅地需要は増加が続く。 |
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Survey report by Nishiura Ryouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西浦良一 |
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| 価格 | 29,800円/㎡ |
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| 個別的要因 | 格別の変動要因はなく、震災による地割れ等の被害も認められない。 |
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| 地域要因 | 近隣地域は「光の森」地区に程近い市街化調整区域内に形成された住宅地域。周辺人口は増加傾向を維持しており需要は震災前の水準に回復している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は菊陽町内及び隣接市等の主に集落内開発区域（調区）に形成された同種の既成住宅地の圏域。需要者層は同町内及び熊本市内に通勤するサラリーマン世帯等の二次取得者層が中心。周辺は雇用状況等の改善を背景に、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は高めで推移していたが、人口増等を背景に回復傾向にある。土地は500㎡で1，500万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が市場における中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 菊陽町は震災による被害は南域を除き比較的軽微であった。震災後一時的な市場の停滞は生じたが、地域により移転需要が強く概ね回復傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田,畑 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度8714919
北緯 130度7927872 |
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Map
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