Real estate appraisal report of Kikudomi, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1112, Japan
= 47,300 yen
47,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kikudomi, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1112, Japan was determined for 47,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 熊本県合志市幾久富字上沖野１６４７番７６ |
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| Address |
Kikudomi, Koshi, Kumamoto Prefecture 861-1112, Japan |
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| Price | 47,300yen/㎡ |
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| Access | Hikarinomori , 1 , 800 M |
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| Acreage | 278㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
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| Main road | south west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kikukawa Kou Shitau (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川耕思 |
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| 価格 | 47,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、接面道路方位が南西であるため、日照・通風等の居住環境の面でやや優っている。 |
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| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な閑静な住宅地域であること等から安定的な土地需要が存しており、土地価格はやや上昇傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域である。居住環境が比較的良好な地域のため土地需要が比較的安定していること等から、当面は土地価格はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、合志市の住宅団地を中心に隣接する菊陽町や熊本市北区等の住宅地域に及び、需要者層は、自己の居住目的での土地取得を望む合志市や菊陽町及び熊本市に居住する勤労者世帯層等が中心である。居住環境が比較的良好な閑静な住宅地域であることから土地取引等は比較的多く見られ、取引規模・総額にややバラツキがあるものの、土地総額で1000万円∼1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 合志市における熊本地震による影響は少なく、既成住宅地域の人気エリアの他に、新興の開発分譲地への土地需要も安定的に推移している。 |
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Survey report by Mura Saka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
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| 価格 | 47,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 震災の被害は相対的に軽微であり、良好な住環境等を背景として宅地需要は堅調であり、土地取引等も多く、地価は上昇傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を中心とした区画整然とした閑静な住宅地域である。震災の被害は相対的に軽微であり、商業施設への良好な接近条件等により需要は堅調であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は合志市及び隣接市町に存する住宅地域であると判定した。主な需要者は合志市内及びその周辺に居住する30代∼40代の一次取得者層と判断される。良好な居住環境、その他商業施設の配置状況等を背景に土地需要は底固いものがあり、土地取引等は多く、地価はやや強含みで推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は土地総額で1，300万円前後が多いものと判断される。なお、震災の被害は相対的に軽微であったものと判断される。 |
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| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調、また、平成28年熊本地震に起因した移転需要等により、総じて地価は横這い乃至上昇傾向で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 32度8683616
北緯 130度779569 |
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Map
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