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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-6 Suginamidai, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1110, Japan

= 49,100 yen

49,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-6 Suginamidai, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1110, Japan was determined for 49,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県菊池郡菊陽町杉並台１丁目３１９０番４５０
Address	杉並台１−１０−６ 1 Chome-10-6 Suginamidai, Kikuyō-machi, Kikuchi-gun, Kumamoto-ken 869-1110, Japan
Price	49,100yen/㎡
Access	Hikarinomori , 1 , 500 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 5.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shiiba Kazuma (Written in Japanese)

不動産鑑定士	椎葉和馬
価格	49,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	光の森の近隣に存する住宅地域であるが、地震被害の影響は小さく、地域要因に特段の変動はないものの、住環境に優れ、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	光の森の近隣に存する既成住宅地域であるが、居住環境に優れるため、周辺地域を含む人口の増加傾向にも反映されるように、地価は今後もやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は菊陽町中・西部とこれに隣接する合志市・熊本市の住宅地域と判定した。主たる需要者は菊陽町とこの周辺の市町村に居住する自己利用目的の勤労者世帯とみられる。対象地は既成住宅地域に存するが、居住環境の良好さに比較して値頃感があり、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は総額で1，000万円前後となっている。
一般的要因	熊本地震による被害は比較的小さく、高い人口増加率を維持しつつ、住環境が優れる光の森を中心する住宅地の需要は依然として堅調である。

Survey report by To To Norimasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	戸取憲正
価格	49,000円/㎡
個別的要因	格別の要因変動はなく、代替競争不動産との比較における優劣及び競争力の程度が需給に与える影響は特にない。
地域要因	既成住宅を中心とする住宅地域であるが、近年、標準地の接する道路西側で新興分譲地開発が行われ、住環境の改善もあって、土地需要は堅調である。
地域要因の将来予測	地域内で開発された分譲地には新築住宅が建ち並び、良好な住環境が形成され、地価の上昇が継続している。光の森周辺地域の土地需要は堅調であり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、菊陽町及び隣接する合志市等に位置する一般住宅地域と判定した。需要者は菊陽町及びその周辺に居住又は勤務する個人が中心である。光の森の北方に位置する既成住宅地域で、光の森周辺の新興住宅地域との比較競争で既成住宅地域の土地需要は低迷していたが、値頃感もあって土地需要は回復傾向にある。需要の中心価格帯については、土地は1，000万円∼1，200万円、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円である。
一般的要因	人口及び世帯数ともに増加傾向。利便性の良好な光の森を中心として、発展傾向にある。市街地における地震の被害は比較的軽微である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,畑
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8687504 北緯 130度7854268

Map

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Sanrigi Station(50,300円 / m²)Hikarinomori Station(50,350円 / m²)Musashizuka Station(51,550円 / m²)Kumamotokousenmae Station(41,750円 / m²)Miyoshi Station(47,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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