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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-5 Hyōgo, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0166, Japan

= 114,000 yen

114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-5 Hyōgo, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0166, Japan was determined for 114,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県愛知郡東郷町兵庫１丁目７番５
Address	1 Chome-7-5 Hyōgo, Tōgō-chō, Aichi-gun, Aichi-ken 470-0166, Japan
Price	114,000yen/㎡
Access	Tokushige , 3 , 200 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Juu Kura Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	十倉幸
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地区画整理済みの閑静な住宅地域である。隣接する名古屋市緑区の影響から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	名古屋市緑区に隣接する住宅団地である。区画街路の整った閑静な住宅地域であるが、一部未利用地も見られる。今後は熟成度が増加していくものと予測される。地価は隣接市の影響もあり上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、名古屋市緑区東部の住宅地域の範囲に一致する。主な需要者の属性は地元の個人等であり一部同一需給圏外からの流入も認められる。隣接する名古屋市緑区から連続する住宅地であり、割安感から需要は堅調である。また商業施設や小学校から近くに位置するため居住環境も良好である。土地は200㎡程度で2300万円前後、新築戸建住宅で3500万円前後となっている。
一般的要因	町内の主な住宅団地である白鳥、和合ヶ丘、兵庫等においては隣接する日進市、名古屋市緑区の土地区画整理事業の影響から地価は上昇傾向にある。

Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小森洋志
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	名古屋市に近接する居住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められないが、宅地需要の堅調な地域である。
地域要因の将来予測	名古屋市緑区に近接する一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、地価は今後も底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東郷町及び隣接する日進市、みよし市等の区画整然とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得者層が中心で圏外からの転入も見られる。対象標準地周辺は名古屋市に近接する、区画整然とした居住環境の良好な地域であることから、町内においても人気が高く宅地需要の底堅い地域である。土地は1，800万円程度、新築戸建は3，800万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因	雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、区画の整然としたエリアを中心に、東郷町内の不動産市況は堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0940032 北緯 137度022914

Map

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Tokushige Station(155,000円 / m²)Kamisawa Station(151,000円 / m²)Akaike Station(122,000円 / m²)Hirabari Station(145,000円 / m²)Nisshin Station(120,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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