Real estate appraisal report of 4-33 Chūō, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0023, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-33 Chūō, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0023, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県遠賀郡水巻町中央１７１４番１１外 |
| Address | 中央４−３３ 4-33 Chūō, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0023, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Mizumaki , 1 , 400 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩二 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域に対する需要は比較的堅調に推移しており、北九州市のベッドタウンとして分譲地も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状の住環境を維持するものと思料され、住環境が良好な住宅地域の地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水巻町及び周辺市町の既成住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は水巻町及び北九州市内に勤務する中堅給与所得者層である。当該圏域は、利便性の高い地域を中心にミニ開発が行われており、土地建物の総額を抑えたコンパクトな戸建住宅の販売状況は良好である。ただし、利便性の劣る郊外の既成住宅地に対する需要は回復に至っていない。取引の中心となる価格帯は30∼40千円／㎡である。 |
| 一般的要因 | 水巻町の人口は約2．9万人で減少傾向にあり、高齢化率は福岡県全体の平均よりも高い割合となっている。 |
Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳永大典 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。 |
| 地域要因 | 水巻町の中では比較的人気の高い地域である。周辺にはスーパーも多く、生活利便性は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として成熟しており、今後も、概ね現状で推移するものと考えられる。新規の分譲事業との競合もあるが、八幡西区等と比較した値頃感もあり、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 水巻町及び隣接する市区町の住宅地域一帯を同一需給圏の範囲と把握する。主たる需要者は、北九州市方面に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心。不動産市場は、高齢化の進展等から、町域全体としてはやや力強さに欠けるものの、隣接する北九州市八幡西区等との比較による値頃感から、利便性、環境等の面で優れる一部の住宅地については、下げ止まりから上昇の傾向も認められる。取引される価格帯は、200㎡程度で750万円前後が主流となっている。 |
| 一般的要因 | 北九州市のベッドタウンとしての色合いを強めているが、町の人口は減少傾向にあり、高齢化率も周辺市町と同様、県平均より高い状態が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度861655 北緯 130度693677 |
Map
2 Chome-19-3 Daizen, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0863, Japan4 Chome-31-22 Orio, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0825, Japan1 Chome-14-26 Asakawadai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0875, Japan2 Chome-8-7 Hiyoshidai, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0866, Japan1 Chome-4-1 Korosueminami, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0025, Japan1 Chome-13-2 Korosueminami, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0025, Japan58-4 Umenokidanchi, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0006, Japan1 Chome-7-2 Korosuekita, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0022, Japan1 Chome Tateyashiki, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0051, Japan1 Chome-13-15 Tateyashiki, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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