Land market prices>Railways>JR Kagoshima Honsen ( Shimonoseki , Mojikou ~ Hakata )>The avarage land market price of Orio Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-19-3 Daizen, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0863, Japan

= 39,500 yen

39,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-19-3 Daizen, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0863, Japan was determined for 39,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県北九州市八幡西区大膳２丁目１０４９番３７
Address	大膳２−１９−３ 2 Chome-19-3 Daizen, Yahatanishi-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 807-0863, Japan
Price	39,500yen/㎡
Access	Orio , 1 , 300 M
Acreage	145㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い概ね整然とした住宅地域
Main road	west 4.6m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakanobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中信孝
価格	39,700円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	当該地域の周辺地域に新興の住宅団地が開発されこの影響を受けるが下落傾向は若干ではあるが引き続き見られる地域である。
地域要因の将来予測	既成化された住宅団地であり、取引は中古住宅であるが少なく住宅の建替えもほとんどない地域である。したがって、地域の要因の変化はないが一般的な要因により下落率は縮まってきている。
市場の特性	同一需給圏は、八幡西区の北西部一帯の住宅地域である。需要者の中心は八幡西区の居住者が大半で、隣接した水巻町及び中間市の住民も対象となっている。地価水準も比較的低い地域であるので土地の取引は600万円前後、中古住宅付では1，200万円程度までが一般的である。
一般的要因	景気は回復の基調が見られ消費動向も除々にではあるが増加が伺える傾向にあると思料される。

Survey report by Nishizawa Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西澤義男
価格	39,300円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、特記すべき個別的要因はない。
地域要因	地域内に特段の変動要因はない。八幡西区内の住宅団地の需要は回復傾向だが、地価は下落傾向にある。当該地域の下落幅も若干の縮小傾向である。
市場の特性	同一需給圏は、折尾駅を主要駅とする八幡西区北西部の住宅地域及び若松区の一部を含む住宅地域である。当該地域は比較的折尾駅に近く、交通接近性に優るが、やや古く、傾斜の多い住宅団地で、周辺の新規分譲団地に比べると人気がなく、需要に弱さが感じられる。土地のみの取引は少なく、需要の中心は中古建物付の物件となり、総額で1000万円強である。
一般的要因	景気はやや弱いが緩やかな回復基調が続いている。しかし、米国の金融政策が新興国等の景気の下振れリスクとなり、我国に波及する恐れもある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度855434 北緯 130度7081008

Map

Related information

Orio Station(47,950円 / m²)Mizumaki Station(37,700円 / m²)Higashimizumaki Station(42,200円 / m²)Honjou Station(50,300円 / m²)Chuukan Station(35,400円 / m²)Morishita Station(59,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード