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Real estate appraisal report of 1 Chome-4-1 Korosueminami, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0025, Japan

= 49,200 yen

49,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-1 Korosueminami, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0025, Japan was determined for 49,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県遠賀郡水巻町頃末南１丁目５７４番１８外
Address	頃末南１−４−１ 1 Chome-4-1 Korosueminami, Mizumaki-machi, Onga-gun, Fukuoka-ken 807-0025, Japan
Price	49,200yen/㎡
Access	Mizumaki , 100 M
Acreage	391㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
Main road	north west 25.0m national road
The other roads	北東側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Nishikawa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西川浩二
価格	49,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道沿いの路線商業地域であるが、新規店舗の進出は見られず、有効需要の減退から地価は依然として下落基調で推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定しているものの、商況は芳しくなく、商業地の需要は回復していないことから地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、福岡都市圏東部の幹線道路沿いに形成された商業地域であり、特に代替性が高いのが遠賀郡、北九州市八幡西区等である。需要者の中心は、郊外型の飲食店舗等をチェーン展開する法人各企業である。これらの需要者は、事業用借地権の設定や建設協力金方式により出店することが多く、土地を取得して出店するケースは少ない。このため、中心となる価格帯を明確に示すことはやや困難である。
一般的要因	水巻町の人口は約2．9万人で減少傾向にあり、高齢化率は福岡県全体の平均よりも高い割合となっている。

Survey report by Tokunaga Taiten (Written in Japanese)

不動産鑑定士	徳永大典
価格	49,300円/㎡
個別的要因	取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特段の変化はみられない。
地域要因	周辺にスーパー、大型商業施設等が多く立地しており、大型店舗の中にも苦戦している施設があり、既存の小売店舗は厳しい経営環境にある。
地域要因の将来予測	今後も概ね現状で推移するものと考えられ、当面は現状の標準的使用が継続するものと思われる。町内の既存の商業地に関しては商況が厳しく、依然として地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性	遠賀郡各町、北九州市八幡西区、及び中間市にかけての商業地一帯を同一需給圏の範囲と把握する。市場における主たる需要者は、商業事業者、沿道サービスの事業者等が中心となっている。町内外への郊外型店舗やスーパー等の進出等を受け、既存の商業地の需給関係は厳しい状況が続いており、商業地への需要は弱含みの状態にある。商業地の取引は少なく、店舗の規模、業種、業態等による相違もあることから、取引の中心となる価格帯も見出しにくい状況にある。
一般的要因	北九州市のベッドタウンとしての色合いを強めているが、町の人口は減少傾向にあり、高齢化率も周辺市町と同様、県平均より高い状態が続く。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度8529755 北緯 130度694666

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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