Real estate appraisal report of 2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan
1,070,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan was determined for 1,070,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市日吉町２１０番１１ |
| Address | 日吉町２−２ 2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan |
| Price | 1,070,000yen/㎡ |
| Access | Tokorozawa , 60 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 1,070,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の中心商業地域であり、地元企業等を中心に投資需要が根強い。実質賃料水準は安定しており、空室率も改善傾向。地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は所沢市内で最も繁華性の高い商業地域である。地価動向は、地元企業等の投資需要や事業用の店舗・事務所需要に支えられ安定的に推移しており、市況の回復を受けて上昇傾向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県南部エリア、それぞれの地域において広範な商圏を有する中心商業地域全般を圏域とする。需要者としては、地価が高水準で収益性の高い地域であることから、過去には投機的需要の対象となった時期もあったが、現在は地縁性のある地元企業等の実需を反映した取引に戻っている。近年企業の投資需要は落ち着いており、近隣地域及びその周辺の商店街の空室率は改善し、実質賃料水準も概ね安定化傾向にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、財政出動等の景気刺激策が継続され、円安、株高、デフレ解消等が期待される。不動産に対する投資需要も概ね堅調が維持された。 |
Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫井正之 |
|---|---|
| 価格 | 1,070,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 出店を模索する事業経営者にとって商店街の入口という立地条件には優位性がある。大きな床面積を必要としない事業主体には標準的な規模である。 |
| 地域要因 | 市内の中心商業地域であり、地元企業の投資需要が根強い。実質賃料水準は安定しており、空室率も改善傾向。地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は所沢市内で最も繁華性を有する商業地として今後もその地位を維持していくものと思料する。地価動向は市況の回復を受けてやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県内の主要都市に存する駅前繁華街の圏域である。需要者は同一需給圏内に地縁関係のある個人事業者から都内のビル事業者や全国展開を図る大手企業等もみられる。先行き不透明な景況下にあるものの、その希少性から地価は上昇傾向にある。土地は100㎡で1億円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7872374 北緯 139度4727657 |
Map
29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, JapanNishisumiyoshi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1126, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan13-11 Higashisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1124, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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