Real estate appraisal report of 11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan
245,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan was determined for 245,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市寿町１１８番２２外 |
| Address | 寿町１１−３ 11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan |
| Price | 245,000yen/㎡ |
| Access | Tokorozawa , 700 M |
| Acreage | 136㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫井正之 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧市街地の住宅地として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと思われる。地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び都内通勤者が中心である。最寄駅から徒歩圏内にあるものの、旧来の住宅地で道路幅も狭く一方通行の多い地域である。商業施設等も周辺に存し需要は多いが供給が少ない。土地は130㎡で3，200万円前後、新築戸建は4，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。 |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 245,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にないが、末端市場では敷地100㎡前後の小規模な建売になる傾向。 |
| 地域要因 | 西武鉄道所沢車両工場跡地周辺の土地区画整理が事業決定された。近隣地域への直接の影響はないと見られるが、地価はやや上昇した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は見られるが少ない。中心市街地にあり生活利便施設等へのアクセスに優れるが、街路や区画の状態等はやや劣る住宅地域。宅地供給も少なく小規模な画地が高額化しやすい。中心価格帯は土地132㎡程度で3，200万円台程度。敷地100㎡程度の建売であれば総額は4，000∼4，600万円程度。 |
| 一般的要因 | 人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。少子高齢化と資力格差の拡大で不動産市場の二極化も進行中。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7887425 北緯 139度4674689 |
Map
2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, Japan1 Chome-11-11 Miyamotochō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1143, JapanNishisumiyoshi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1126, Japan8-5 Kanayamachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1128, Japan18-6 Kitayūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1114, Japan13-11 Higashisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1124, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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