Real estate appraisal report of 2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan
285,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan was determined for 285,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５ |
| Address | 2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan |
| Price | 285,000yen/㎡ |
| Access | Tokorozawa , 400 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の多い空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫井正之 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした良好な住環境を有する地域であり、今後も同様な住環境が維持されるものと思われる。地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者及び都内通勤者が中心である。所沢駅至近の良好な住宅地として希少性があるものの、供給が少ない地域である。中心となる土地価格帯は160㎡で4，500万円前後であるが、新築戸建は120㎡程度で5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。 |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 285,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 所沢駅まで徒歩圏内の住宅地域である。良好な居住環境を形成しており、市内でも品等の高い地域に属するが、供給が少なく地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市内でも品等が高く住宅需要が強い地域である。未利用地が残るため新規供給の可能性はあるが、収益性も見込める地域であるため戸建住宅のほか共同住宅（分譲、貸家とも）を指向する傾向も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の品等の良い住宅地域を圏域とする。需要者は自己の居住目的のほか、事業目的、投資目的を持つ場合が多く、一次取得者は稀である。近隣地域及び周辺は利便性が高く良好な居住環境であるため住宅需要が強い地域であるが、新規の宅地供給が少ないため取引水準が高い。市場の中心的価格帯は、土地が4，000万円台、新築戸建物件で5，000万円台となるため、細分化にされる場合も見られる。 |
| 一般的要因 | 前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度789015 北緯 139度4767541 |
Map
2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan13-11 Higashisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1124, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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