Real estate appraisal report of 1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan
490,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan was determined for 490,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７ |
| Address | 1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan |
| Price | 490,000yen/㎡ |
| Access | Tokorozawa , 160 M |
| Acreage | 429㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 銀行、店舗及び事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nukui Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 貫井正之 |
|---|---|
| 価格 | 490,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 所沢駅改修工事が進みつつあるが、未だ土地価格に影響は及んでいない。一般的要因により地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 所沢駅東口に近接の事務所を主体とした商業地域である。駅前開発計画があるものの、しばらくは現状維持の状況である。地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市、東京都下の駅前商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。特に当該土地の供給はほとんどなく希少性は高い。今般の経済回復基調の影響から価はやや強含みで推移している。所沢駅東口駅前周辺の整備にはまだ時間を要するようである。市場の中心となる価格帯は400㎡で2億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。 |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 490,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅東口に近接する商業地域であるが、当面の間は、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性の高い地域であり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市及びその周辺市における商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ企業等、地元企業及び不動産会社がその中心となる。地域内にて土地を含む複合不動産の取引はその数が少ないものの、昨今の景気回復基調から緩やかではあるが、引き続きやや上昇基調にあるものと思料する。近隣地域の土地相場の価格帯は400㎡程度で約2億円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7870347 北緯 139度4755737 |
Map
2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, JapanNishisumiyoshi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1126, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan13-11 Higashisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1124, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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