Real estate appraisal report of 10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, Japan
206,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, Japan was determined for 206,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市西住吉８２２番５ |
| Address | 西住吉１０−６ 10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, Japan |
| Price | 206,000yen/㎡ |
| Access | Tokorozawa , 730 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 所沢駅西口の再開発により、生活利便性が高まることが予想される。 |
| 地域要因の将来予測 | 所沢駅まで徒歩約9分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね2，500万円から3，500万円、新築戸建は3，500万円から5，000万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 206,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の街路条件がやや劣る住宅地域で、北側の区画整理事業の進捗による影響も軽微であり、当面は現状を維持すると予測する。地価は若干の強含み横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の住宅地域で、概ね所沢市及びその周辺市町村内の圏域である。需要者は所沢市及びその周辺市町村並びに西武線沿線の東京都からの転入者が多い。一般的な需要の価格レンジは土地が3，000万円前後、新築戸建で総額3，500万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に所沢市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7843793 北緯 139度4674995 |
Map
2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, JapanJapan, 〒359-1131 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kume, 1557−4 東ハイツ11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, JapanNishisumiyoshi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1126, Japan8-5 Kanayamachō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1128, Japan13-11 Higashisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1124, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, JapanKume, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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