Real estate appraisal report of 1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市青葉台１２９５番１１ |
| Address | 1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Kotesashi , 950 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇正樹 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小手指駅まで徒歩約12分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，500万円から2，500万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。 |
Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋正一 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅等が建て込んでおり、やや過密感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小手指駅まで徒歩約12分の住宅地域で、変化や発展性は低く、現状維持程度で推移している。地価的には、景気が回復基調にあることなどから、横ばいからやや強含みになっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西武池袋線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域である。需要の中心は、所沢市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く安定的である。新築戸建住宅で3，000万円前後、土地のみでは2，000万円前後のものが多くみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調の中、所沢市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地では横ばいかやや強含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8068201 北緯 139度443476 |
Map
Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-13-25 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan1 Chome-17-10 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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