Real estate appraisal report of 1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan


156,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan was determined for 156,000 yen / m².

埼玉県所沢市青葉台1295番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県所沢市青葉台1295番11
Address 
1295-11 Aobadai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1105, Japan
Price156,000yen/㎡
AccessKotesashi , 950 M
Acreage117㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
Main roadsouth west 4.2m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士西脇正樹
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小手指駅まで徒歩約12分の既存の戸建住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は所沢市内の居住者が中心。周辺は従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1,500万円から2,500万円、新築戸建は2,500万円から3,500万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

Survey report by 髙橋 Shouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋正一
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅等が建て込んでおり、やや過密感がある。
地域要因の将来予測小手指駅まで徒歩約12分の住宅地域で、変化や発展性は低く、現状維持程度で推移している。地価的には、景気が回復基調にあることなどから、横ばいからやや強含みになっている。
市場の特性同一需給圏は、主に西武池袋線沿線で、概ね所沢市及び周辺市の住宅地域である。需要の中心は、所沢市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く安定的である。新築戸建住宅で3,000万円前後、土地のみでは2,000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、所沢市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が強く、利便性の低い住宅地では横ばいかやや強含みに推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8068201
北緯 139度443476

Map

Kamiarai, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1142, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-13-25 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan1 Chome-17-10 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan4 Chome-37-5 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan2104-81 Kōyōchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1103, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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