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Real estate appraisal report of 1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan

= 313,000 yen

313,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan was determined for 313,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市小手指町１丁目１５番７
Address	1 Chome-15-7 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan
Price	313,000yen/㎡
Access	Kotesashi , 170 M
Acreage	288㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	south east 16.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishiwaki Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西脇正樹
価格	313,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	小手指駅前の商業地域で、今後も現状程度の商業地として推移するものと予測される。地価動向は、上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は主に西武線沿線で、所沢市及びその周辺市の圏域。需要者は、県内及び都内の不動産業者が中心。駅前から伸びるハナミズキ通り沿いの商業地域であり、人気が高く、稀少性が認められる地域である。現在の金利状況、地価の先高感等からの投資需要も一部見られる。一般的な需要の価格レンジは、土地は概ね30万円／㎡から35万円／㎡である。
一般的要因	不動産の選別への需要者の目が、厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大山光男
価格	313,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動を与える要因はない。
地域要因	駅前通り沿いの商業地域であり、希少性が認められる地域であることから需要は堅調である。
地域要因の将来予測	小手指駅北口、駅前通り沿いの商業地域であり不動産需要も堅調を維持している。
市場の特性	同一需給圏は県南西部に位置する所沢市及びその周辺市域の商業地全般の区域で広域的である。商業地における店舗、事務所の賃料水準及び空室率は横ばい傾向又はやや堅調程度である。需要者は地縁性を有する地元企業、個人事業者が中心となるが、繁華性のある商業地の法人の需要も見られ、土地の需給動向は好転している。取引される価格帯は立地条件、規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難であった。
一般的要因	経済動向の不透明さはあるものの消費税率変更を控え、利便性、繁華性が認められる地域での不動産需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8024456 北緯 139度4384627

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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