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Real estate appraisal report of 4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan

= 220,000 yen

220,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan was determined for 220,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市緑町４丁目１７番２
Address	緑町４−１１−２２ 4 Chome-11-22 Midorichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1111, Japan
Price	220,000yen/㎡
Access	Shintokorozawa , 700 M
Acreage	149㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Houshito Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	法師人育央
価格	220,000円/㎡
個別的要因	住宅地としての品等は比較的良好な地域である。特に個別的要因の変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変化はないが、景気回復の収束感があるが依然若干の上昇基調である。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏の住環境が良好な地域で、需要もあり比較的安定した住宅地ではある。価格は、景気の回復に収束感があるものの若干の上昇傾向であるが安定傾向になることも予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西武線及び武蔵野線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む隣接市を圏域とする。主たる需要者は所沢市及び県内隣接市が主であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は周辺は住宅地としては品等が高く、一部マンションも見られるが戸建住宅が中心である。景気回復の収束感があり、地価は安定傾向になりつつある。市場の価格帯は標準的な規模の土地で3300万円前後程度で、新築の戸建住宅で4200万円前後程度が需要の中心である。
一般的要因	消費税駆け込み需要の反動は一段落し、景気回復は続き特に好条件地域では依然強含みである。ただし地域の二極化は鮮明になりつつある。

Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中美奈子
価格	220,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新所沢駅の駅勢圏内の住宅地域である。良好な居住環境が形成され品等の高い地域ながら、需要に対して供給が少なく、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測	当該地域は市内でも品等が高く、住宅需要が堅調な住宅地域である。すでに熟成度が高いため、住宅需要に対して新規の宅地供給が少ない状況が続いており、地価動向は上昇傾向と思料する。
市場の特性	同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で所沢市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は既に熟成度が高く、新規の宅地供給は少ない。市場の中心的価格帯は、土地が3，000万円台前半、新築戸建物件で4，000万円台となるエリアであるため、需要層は一次取得者ではなく買い替え層や事業目的も兼ねた住宅需要が多く見られる。
一般的要因	前年の消費増税の影響が一服し、全体として不動産市場は落ち着いた状況であった。投資需要も回復傾向にあるが、回復の程度には地域差が見られた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8053342 北緯 139度4496394

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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