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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-25 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan

= 236,000 yen

236,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-25 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan was determined for 236,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市小手指町１丁目１３番２５
Address	1 Chome-13-25 Kotesashichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1141, Japan
Price	236,000yen/㎡
Access	Kotesashi , 350 M
Acreage	247㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	駅に近い区画整然とした中規模住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	門脇誠
価格	236,000円/㎡
個別的要因	標準敷地規模がやや大きいが、市場の競争力は比較的高い。なお、個別的要因に特段の変化は認められない。
地域要因	熟成している低層住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測	住環境良好な住宅地域で、熟成度も高いことから、概ね現状維持で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及び周辺市町の圏域である。需要者は同一需給圏内からのものが中心であるが、他の地域からの需要も若干見られる。当該地域は住宅地域としての人気が高く、需要は安定している地域である。土地は120㎡程度で2，700万円∼3，500万円程度、新築建売住宅は3，500万円∼4，300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	永瀬美幸
価格	236,000円/㎡
個別的要因	北西道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。
地域要因	最寄駅に近く、区画整然とし住環境も良好で景気回復の動きから地価は強含みの状況である。
地域要因の将来予測	交通接近条件、居住環境等が良好な住宅地域である。周辺には店舗、マンション等が開発され、住環境の利便性等が高まっている。今後もこの状況を維持し、地価は上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び東京都を含む周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者及び都心への通勤者が中心である。最寄駅への接近性、住環境等が良好な住宅地で、需要は高いが供給が少ないことから人気が高い住宅地域である。地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は土地、120㎡程度で2，900万円前後、新築戸建住宅は4、300万円前後となっている。
一般的要因	景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8029678 北緯 139度4372378

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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