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Real estate appraisal report of 1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan was determined for 204,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市けやき台１丁目３２番２１
Address	1 Chome-32-21 Keyakidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1118, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Shintokorozawa , 800 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹本朗
価格	203,000円/㎡
個別的要因	標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因	居住環境が良好であり、最寄駅から徒歩圏にあることから利便性が高い。
地域要因の将来予測	当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から徒歩圏にあり、居住環境も良好なことから需給関係は安定している。土地は132㎡前後で2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建の価格は3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因	景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田泰邦
価格	204,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は軟化したがやや上昇。
地域要因の将来予測	新所沢駅徒歩約10分に位置する閑静な住宅地域。宅地供給があるとやや高価格帯の建売分譲になることもある。良好な住宅地として熟成していくと見られ、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。
市場の特性	同一需給圏は主に西武線沿線で概ね所沢市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者及び都内通勤者が中心。圏外からの流入は少ない。緑町に隣接する良好な住宅地域で強気の建売は5千万円以上の場合も。昨年は当該動きはなかったと見られ、価格の振れ幅もやや大きい。中心価格帯は土地132㎡程度で2，700万円程度。敷地132㎡程度の建売であれば総額4，700万円∼5，200万円程度。
一般的要因	人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。少子高齢化と資力格差の拡大で不動産市場の二極化も進行中。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8017846 北緯 139度4521365

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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