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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-8 Nishitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1144, Japan

= 381,000 yen

381,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-8 Nishitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1144, Japan was determined for 381,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市西所沢１丁目６６番７
Address	西所沢１−１３−８ 1 Chome-13-8 Nishitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1144, Japan
Price	381,000yen/㎡
Access	Nishitokorozawa , 100 M
Acreage	271㎡
Aspect ratio	台形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売、飲食等の店舗が見られる商業地域
Main road	south west 7.7m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田泰邦
価格	382,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇した。
地域要因の将来予測	西所沢駅から徒歩約1分強に位置する商業地域。借地も多く地域要因の変動は起きにくい。現状程度での推移が見込まれ、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。
市場の特性	同一需給圏は所沢市及びその周辺市町の商業地域が圏域。特に駅周辺の店舗付事務所等との代替性が強い。典型的な需要者は、地元で事業展開する法人、個人事業主、個人投資家、開発業者等である。西所沢駅前の範囲は狭いがフランチャイズ系の店舗等も見られる。対象地は駅改札口からの視認性にやや劣るも目視できる範囲にある。借地が多く売買は少ないが相応の需要は潜在する。地価相場の中心価格帯は38．2万円／㎡∼39．4万円／㎡程度と推察される。
一般的要因	人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。

Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	蜂須賀郁未
価格	380,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前商業地という限定された地域のため、潜在的な需要は堅い。
地域要因の将来予測	店舗等を中心とした商業地域として熟成しつつあり、特に目立った変動要因は見られず当分この状態で推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は西武池袋線・西武新宿線沿線の駅周辺の商業地域を中心にその周辺地域にも及ぶ。需要者の中心は、圏内で事業を行う事業者、法人などで、地縁性のある事業者も多いと見られる。最寄り駅に近い商業地であるため、供給は限定的になっている。画地条件にも大きく左右されるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7889589 北緯 139度457117

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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