Real estate appraisal report of 2 Chome-6-8 Shinsukachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0802, Japan


41,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-8 Shinsukachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0802, Japan was determined for 41,000 yen / m².

愛媛県新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛媛県新居浜市新須賀町２丁目甲４７４番５
Address新須賀町２−６−８
2 Chome-6-8 Shinsukachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0802, Japan
Price41,000yen/㎡
AccessNii Hama , 2 , 800 M
Acreage116㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅の中に工場等が見られる住宅地域
Main roadsouth 4.2m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水秀一
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市内中心部に比較的近い当該地域の地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は、緩やかな下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新居浜市中心部及び周辺の住宅地域。需要者の中心は同地域内に居住の1次取得者が大半を占める。新居浜市中心部まで比較的近く、生活利便性が良好な住宅地域である。同一需給圏内においては大規模開発はないが、小規模の宅地開発は散見される。土地取引は少なく、地価は弱含みである。土地は400万円から800万円程度、新築戸建物件は2，000万円から2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因住友関連企業を中心とする基幹産業の景況感は概ね安定している。不動産市場は二極化・選別化傾向にある。

Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口貴弘
価格41,000円/㎡
個別的要因 特に要因変化は認められない。南側街路に接面し、選好性が優れる。
地域要因 市内中心部周辺の住宅地域であるが、特に大きな要因変化は認められない。需給動向はやや弱含みである。
地域要因の将来予測市内中心部に比較的近接する住宅地として、今後も現状を維持するものと思料する。地価はやや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、新居浜市中心部周辺の中小規模住宅地域である。需要者の中心は、新居浜市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来からの住宅地域であり、特に目立った要因変化は認められない。需給動向はやや弱含みである。土地は400∼900万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因 住友関連企業の業況は比較的堅調。住宅地地価は下落が続いているものの、下落率は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9689194
北緯 133度2878845

Map

1-8 Shigemotochō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0023, Japan1 Chome-9-18 Wakamizuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0017, Japan1 Chome-3-26 Kikumotochō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0801, Japan8-41 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, JapanNishibaracho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0011, Japan1 Chome-1-18 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, Japan2 Chome-12-38 Kubotachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0026, Japan3 Chome-12-5 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan16-74 Sakuragichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0865, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan1 Chome-16-15 Gō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0894, JapanShigemotocho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0023, JapanIkkucho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0025, JapanIzumiikecho, Niihama, Ehime Prefecture 792-0013, Japan4 Chome Udakachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0866, JapanNiihama, Ehime Prefecture, JapanNiihama, Ehime Prefecture, Japan3 Chome-5-3 Shinonomechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0864, Japan5 Chome-3-26 Shōnaichō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0811, Japan2 Chome-6-15 Sawazuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0862, Japan2 Chome-6-23 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan4 Chome-7-15 Udakachō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0866, Japan1 Chome-8-15 Ikkuchō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0025, Japan5-33 Tokutsunechō, Niihama-shi, Ehime-ken 792-0022, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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