Real estate appraisal report of Enokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, Japan


44,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Enokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, Japan was determined for 44,500 yen / m².

和歌山県和歌山市榎原字鳥掛１３６番２７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市榎原字鳥掛１３６番２７
Address 
Enokihara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8434, Japan
Price44,500yen/㎡
AccessNakamatsue , 800 M
Acreage128㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ分譲住宅地域
Main roadnorth 3.4m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士茶谷芳行
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い分譲住宅地域であり、市北部の大規模住宅開発の影響により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、地域要因に特別な変動要因がないので、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、市北部の大規模住宅団地の分譲の影響及び街路条件がやや劣ることにより需要はやや弱い。土地は550万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。

Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藍畑幾子
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る既成の分譲地で、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別の変動はなく、今後も同様の住環境を継続していくものと予測する。地価水準は底値に近づきつつあり、今後は若干の下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域である。主たる需要者は和歌山市の居住者である。市北部における既成住宅地域の需要は、大規模住宅分譲地の供給の影響を受け、弱含みである。土地は550万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因住宅地の取引件数は全般的に低調であるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2543498
北緯 135度1306239

Map

Mukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, Japan6 Chome-9-26 Matsuekita, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8425, JapanUmehara, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8452, JapanJapan, 〒640-0112 和歌山県和歌山市西庄 日鉄住金プラント（株）中浜社宅Nishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan2 Chome-1-20 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanMatsue, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8421, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanJiromaru, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8444, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanMukai, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8431, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, JapanKinomoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8453, Japan4 Chome-7-37 Matsuehigashi, Wakayama-shi, Wakayama-ken 640-8422, JapanNaka, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-8451, JapanNishinosho, Wakayama, Wakayama Prefecture 640-0112, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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