Real estate appraisal report of 2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市寿２丁目１３４１番１ |
| Address | 寿２−１３−２１ 2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 750 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshima Hisaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大島久也 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域でありる。桶川以北では住宅需要の盛り上がりにやや欠け、景気動向を反映して地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 桶川駅勢圏の既成市街地に存する熟成した住宅地域で、今後も現状を維持していくものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で、概ね桶川市、北本市等に存する住宅地域である。需要者は、桶川市の居住者とその周辺の市町からの転入者で、戸建住宅購入目的の個人が中心である。桶川駅徒歩圏に位置すること等から利便性等を反映して、地価は横這い傾向にある。取引は土地は1，000万円半ば、建物付きで3，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気は各種経済施策等により回復基調が続いている。不動産市場も全体としては堅調であるが立地等による選別により二極化している。 |
Survey report by Uesugi Tokuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上杉徳子 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 需要者が優良な土地を選別する傾向が強まり、南東街路に対する相対的な選考性は高まっている。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域で、地域要因を大幅に変動させる要因は認められない。景気動向等を反映した地価は概ね横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も利便性のある住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線で桶川市、北本市南部及び上尾市北部に位置する最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者が多く、大半は市内又は周辺市町からの転入者である。近隣地域周辺には歪曲した街路や一方通行路が見られるが、旧中山道と国道17号の間に位置する希少性の高い中規模住宅地域で需要は底堅い。土地の中心価格帯は敷地150㎡前後で2，000万円前後、新築戸建住宅で総額3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 桶川市の人口は平成24年から減少に転じ、その後も微減傾向。取引件数は減少傾向。新設住宅着工戸数は消費増税後、緩やかな減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0031775 北緯 139度5671013 |
Map
Japan, 〒362-0001 Saitama-ken, Ageo-shi, Kami, 1317−3 ニューハイツ熊野Kami, Ageo, Saitama Prefecture 362-0001, JapanKami, Ageo, Saitama Prefecture 362-0001, JapanJapan, 〒362-0001 Saitama-ken, Ageo-shi, Kami, 1601−2 長浪ハイツＡ1 Chome-5-2 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan2 Chome-6-24 Suehiro, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0012, Japan1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-10-5 Wakamiya, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0022, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-6-6 Minami, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0015, Japan1 Chome Higashi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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