Real estate appraisal report of 2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市寿２丁目１４０８番５ |
| Address | 寿２−３−３ 2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 550 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south west 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umehara Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅原孝夫 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、個別的要因に特に変化はない。 |
| 地域要因 | 既存の商店街であるが、核的店舗がなく、地価水準は背後住宅地の水準に近づいている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧中山道沿いに発達した古くからの商業地域で、景気低迷の長期化と郊外への大規模店舗の進出傾向と相まって、地域の衰退に歯止めがかからず、今後もしばらくは同様の傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線の上尾駅から鴻巣駅迄の既存の普通商業地域。需要者は、個人商店経営者、県内を商圏とする法人店舗事業者であるが、近年の店舗等の立地の多くは沿線各市域の幹線道路沿いに営業施設を求める個人、法人である。反面、店舗経営者の高齢化、郊外型大型店舗の影響等により、既存の中小商店街を圧迫している。取引される価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 株価上昇等により消費や雇用は回復傾向にあり、企業の景況感も上昇している。賃金も総じて上昇傾向にある。円安による物価上昇が懸念される。 |
Survey report by Tachizawa Eri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立澤恵理 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の諸条件等から競争力は普通程度であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いに従来から形成される商業地域であるが、繁華性の程度はやや低く、郊外型の大型店舗の影響もあって、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧中山道沿いに形成される既存の商業地域で、郊外路線型量販店舗の影響等により、商況は停滞気味で、当面この状況が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR高崎線の上尾駅∼鴻巣駅間の各駅周辺や幹線街路沿い等の商業地域。需要者は地元の個人商店、法人、もしくは支店を配置しようとする県内を商圏とする法人が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、郊外路線型の大規模店の出店等の影響により商況は停滞気味で、それに伴って店舗数の減少も見られ、商業地の土地取引は低位に推移している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さも見られる中、緩やかな回復基調にあるが、当市及び周辺商業地域への波及の程度はやや弱く、地価は横ばい傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0022025 北緯 139度56451 |
Map
Japan, 〒362-0001 Saitama-ken, Ageo-shi, Kami, 1317−3 ニューハイツ熊野2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-10-33 Izumi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0021, Japan1 Chome-5-2 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan2 Chome-6-24 Suehiro, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0012, Japan1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-10-5 Wakamiya, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0022, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-6-6 Minami, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0015, Japan1 Chome Higashi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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