Real estate appraisal report of 2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市西２丁目４０３番６ |
| Address | 西２−２−７ 2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 860 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多くマンションが混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsu Shiki Yukishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 切敷幸志 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側4．5m道路に接面し、日照通風に問題なく、住宅地としての需要は見込める。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地である。景気は回復傾向にあるが、需要は増えておらず、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多くマンションが混在する住宅地域である。住宅地として熟成しており、当面はほぼ現状を維持して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線で桶川市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は自己用住宅の建築を目的とした桶川市内外のサラリーマン層を中心とした個人及び建売住宅の建築を目的とした不動産業者である。景気は回復傾向を示しているが、住宅需要は伸びず徒歩圏にある住宅地の地価は横這い傾向である。土地は1，300万円∼2，000万円前後、新築戸建物件は3，100万円∼3，800万円程度が需給の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善により賃金が上昇、景気も穏やかに回復傾向にあるが、高崎線沿線で上尾駅以北の桶川まで需要が増えていない。 |
Survey report by Tachizawa Eri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立澤恵理 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路のため北道路と比較すると快適性は若干高いが、その他の要因は標準的で、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置し、比較的利便性の良い住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、熟成の程度は比較的高く、今後は既存住宅の建替え、駐車場等の宅地化が徐々に進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線等で、概ね桶川市、北本市及び上尾市北部の一部を含む住宅地域。需要者は桶川市、北本市在住の一次取得者が多い。駅徒歩圏内の住宅地域で物件の供給は少なく、景気回復傾向により需要は持ち直しつつあったが、最近は需要者の慎重姿勢等を反映して、地価は概ね横ばい基調で推移している。近隣地域内の土地は130㎡程度で約1300∼1700万円程度、新築の戸建物件は2400∼3000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ弱さも見られる中、緩やかな回復基調にあるが、住宅地の不動産市況は、条件が良い地域等を除きやや停滞している状況が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度00479929999999 北緯 139度5582051 |
Map
Futatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, JapanJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 105 東和銀行桶川西（支）1 Chome-10-33 Izumi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0021, Japan1 Chome-5-2 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, JapanJapan, 〒363-0025 Saitama-ken, Okegawa-shi, Shimohideya, 93−13 ＥＣＣジュニア下日出谷東教室Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-6-6 Minami, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0015, Japan
Related information
Okegawa Station(105,000円 / m²)Kitaageo Station(123,000円 / m²)Kitamoto Station(94,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)
| Musashiurawa Station | 274,000 yen / m² |
| Urawa Station | 272,000 yen / m² |
| Minamiyono Station | 261,500 yen / m² |
| Kitaoomiya Station | 260,000 yen / m² |
| Saitamashintoshin Station | 259,000 yen / m² |
| Tetsudouhakubutsukan Station | 258,000 yen / m² |
| Kitayono Station | 258,000 yen / m² |
| Oomiya Station | 257,500 yen / m² |
| Yonohonmachi Station | 257,000 yen / m² |
| Kitaura Kazu Station | 253,000 yen / m² |
Market price in Saitamaken (Ascending)
| Myougaku Station | 19,900 yen / m² |
| Kodama Station | 30,700 yen / m² |
| Tanshou Station | 31,000 yen / m² |
| Toubutakezawa Station | 33,100 yen / m² |
| Ogawa Machi Station | 33,800 yen / m² |
| Takezawa Station | 33,800 yen / m² |
| Nishihanyuu Station | 34,400 yen / m² |
| Bushuuaraki Station | 35,450 yen / m² |
| Minamihanyuu Station | 36,350 yen / m² |
| Higashigyouda Station | 36,400 yen / m² |
Change of market price in Saitamaken (Descending)
| Gamou Station | +16.17% |
| Oomiyakouen Station | +13.59% |
| Kagohara Station | +11.52% |
| Yashio Station | +8.33% |
| Tozukaangyou Station | +8.16% |
| Higashiurawa Station | +7.64% |
| Ooasou Station | +6.9% |
| Higashiiwatsuki Station | +6.85% |
| Yoshikawaminami Station | +6.63% |
| Minamiurawa Station | +6.46% |
Change of market price in Saitamaken (Ascending)
| Shintokorozawa Station | -17.16% |
| Shichiri Station | -15.84% |
| Higashikawaguchi Station | -14.97% |
| Kitakasukabe Station | -13.38% |
| Urawamisono Station | -13.1% |
| Iwatsuki Station | -12.56% |
| Minamikurihashi Station | -11.36% |
| Satte Station | -11.27% |
| Yagisaki Station | -10.92% |
| Kitaasaka Station | -10.16% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |