Real estate appraisal report of 2 Chome-6-24 Suehiro, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0012, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-24 Suehiro, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0012, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市末広２丁目１９２０番９外 |
| Address | 末広２−６−２４ 2 Chome-6-24 Suehiro, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0012, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川勝利 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位（北）と比較して、接面方位が北東でやや優る。その他、個別的要因に格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性等がやや劣るものの、街区整然とした住宅地であり相応の需要が認められる。一方で宅地供給も多く需給は概ね均衡状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性等、交通接近条件がやや劣るものの戸建住宅を中心に、アパート等が混在する比較的熟成度の高い住宅地域。地域要因に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桶川市を中心に上尾市並びに周辺市町のうちJR高崎線沿線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、桶川市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。最寄り駅への接近性がやや劣る住宅地域であるものの、生活上の利便性に比較的恵まれた地域であることから住宅地として相応の需要が認められる。中心的な価格帯は、土地150㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が需要の中心的な価格帯である。 |
| 一般的要因 | 各種経済指標は概ね良好に推移し、建築着工件数・取引件数等も安定的に推移している。不動産市場についても全般的に堅調さを保っている。 |
Survey report by Satoutakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤隆 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する比較的熟成した住宅地域であり、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する比較的熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にJR高崎線沿線で概ね桶川市の圏域。需要者は戸建住宅購入目的の桶川市の居住者が中心であるが、周辺市からの転入も見られる。景気に関して個人消費等に弱さが見られるものの、雇用・所得環境が改善するなかで、需要は底堅く推移している。土地は150㎡から180㎡程度の規模で1，400万円から1，800万円程度、新築戸建は2，700万円から3，000万円程度が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、雇用・所得環境の改善が続く中で、緩やかな回復基調にある。一方で海外景気の下振れ等の景気の下押しリスクにも留意する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0052662 北緯 139度5695537 |
Map
Japan, 〒362-0001 Saitama-ken, Ageo-shi, Kami, 1317−3 ニューハイツ熊野Kami, Ageo, Saitama Prefecture 362-0001, JapanKami, Ageo, Saitama Prefecture 362-0001, JapanJapan, 〒362-0001 Saitama-ken, Ageo-shi, Kami, 1601−2 長浪ハイツＡ2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, JapanJapan, 〒363-0009 Saitama-ken, Okegawa-shi, Sakatahigashi, 2 Chome−3−2 桶川市坂田西特定土地区画整理組合1 Chome-5-2 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanJapan, 〒363-0008 Saitama-ken, Okegawa-shi, Sakada, 1558−26 クリーニング・ホワイトキング細谷店Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-6-6 Minami, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0015, Japan1 Chome Higashi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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