Real estate appraisal report of 1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県桶川市北１丁目１４６３番１２２ |
| Address | 北１−１２−１３ 1 Chome-12-13 Kita, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0011, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Okegawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い旧市街部の既成住宅地域 |
| Main road | south east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川勝利 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 基準方位（北）と比較して、接面方位が南東で優る。その他、個別的要因に格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がやや劣るものの、熟成度の高い住宅地であるため相応の需要が認められる。一方で宅地供給余力も高く価格上昇までには至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性等、交通接近条件がやや劣るものの戸建住宅を中心に熟成した住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桶川市を中心に上尾市並びに周辺市町のうちJR高崎線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、桶川市内及び周辺市町居住の一次取得者層が中心である。景気回復等を背景とした不動産取得に対する意識の高まりから相応の需要は認められるものの供給仏力も高いことから価格上昇までには至っていない。市場における中心的な価格帯は、土地130㎡程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が中心的となっている。 |
| 一般的要因 | 各種経済指標は概ね良好に推移し、建築着工件数・取引件数等も安定的に推移している。不動産市場についても全般的に堅調さを保っている。 |
Survey report by Takahashi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋隆一 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。個別的要因に特別の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存の住宅地域であり、今後とも特段大きな地域要因の変動はなく現状を維持しながら推移しているものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線の概ね桶川市、北本市の圏域である。需要の中心は同一需給圏の一次取得者が多くを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅には徒歩圏内で需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は土地140㎡程度で1500万円∼1800万円程度、新築戸建住宅は2800万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、個人消費、輸出、生産、企業収益及び雇用の情勢等を反映し、総じて回復基調が続いている。他方、消費者物価は横ばい基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0054883 北緯 139度5637988 |
Map
Futatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-10-33 Izumi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0021, Japan1 Chome-5-2 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan2 Chome-6-24 Suehiro, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0012, Japan2 Chome-3-3 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan2 Chome-2-7 Nishi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0017, JapanSakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, JapanJapan, 〒363-0008 Saitama-ken, Okegawa-shi, Sakada, 1558−26 クリーニング・ホワイトキング細谷店Sakada, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0008, Japan2 Chome-13-21 Kotobuki, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0016, Japan1 Chome-6-6 Minami, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0015, Japan1 Chome Higashi, Okegawa-shi, Saitama-ken 363-0013, Japan
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Okegawa Station(105,000円 / m²)Kitaageo Station(123,000円 / m²)Uchijuku Station(98,000円 / m²)Kitamoto Station(94,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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