Real estate appraisal report of Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan
31,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan was determined for 31,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市阿久津町字新田田１１３６番１ |
| Address | Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan |
| Price | 31,100yen/㎡ |
| Access | Kuragano , 1 , 700 M |
| Acreage | 666㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅及び農地等が混在する調整区内住宅地域。市の農地開発規制緩和により、供給過剰傾向が伺われ、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の市街化調整区域に存する中規模の住宅地域。需要者は高崎市及び隣接市町に在住する自己居住を目的とする勤労者世帯である。生活利便性がやや劣るため、需要は減退気味で推移しており、居住環境の整備された地域との比較では競争力で劣るため、地価は依然として下落傾向である。土地は210㎡程度で600万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。 |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地需要は郊外から市街地方面へと推移しつつあり、農家住宅地域の相対的需要は減少傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市南部郊外に存する価格中位から低位の住宅地域。需要の中心は高崎市内在住の30、40代の勤労者で、その他周辺市町村からの転入も見られる。相対的に利便性を有する土地の取引は堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は500∼900万円程度、新築戸建物件は1，800∼2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2883924 北緯 139度0503656 |
Map
Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan2457-2 Kuraganomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1201, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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