Real estate appraisal report of Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
59,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan was determined for 59,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市倉賀野町字上稲荷前９３８番１外 |
| Address | (倉賀野西８街区) Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan |
| Price | 59,300yen/㎡ |
| Access | Kuragano , 1 , 200 M |
| Acreage | 180㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移し、地価はやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設まで近く、また、国道17号へのアクセスも容易であるなど生活利便性の良好な新興住宅地域であり、今後は空地への住宅建築が進むと予測される。需要の回復が進み、地価はやや上昇傾向にて推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。国道17号やスーパーへのアクセスが良好かつ街路が整然としているなど生活利便性に優り、既成住宅地域に対し高い需要を維持している。市場の中心となる価格帯は土地200㎡程度の場合で1，200万円程度、新築住宅を含む場合で2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 区画整理下にあり、倉賀野地区の新興住宅地域として、不動産市況はやや上向き基調に推移しているとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、事業進展に伴い環境良化が認められ、新興住宅が増加している。景気動向、将来性等を反映して、地域の不動産市況は上向き基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市東部の倉賀野地区等を包含する住宅地域である。標準地地域は土地区画整理事業地内にあり、需要者は40歳前後の一次取得者層が多い新興住宅地域として発展的に推移している。地域の不動産市況は上向き傾向で推移しているとみられ、土地の中心価格帯は1，100万円から1，200万円、新築戸建て住宅で2，500万円から2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2985913 北緯 139度0457241 |
Map
Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan3 Chome-31-12 Nakaimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-0852, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan2457-2 Kuraganomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1201, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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