Real estate appraisal report of Japan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉
63,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉 was determined for 63,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４ |
| Address | Japan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉 |
| Price | 63,100yen/㎡ |
| Access | Kuragano , 950 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域で、居住環境が良好なため、需要は根強いものがあるが、供給量が少ないため取引は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成度が高く、一部に建て替えも見られ、今後とも良好な居住環境を維持しつつ地価は横這い乃至上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市街地及びその周辺部に位置する住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、新幹線利用目的の市外からの購入者も見られる。当該地域は区画整然とした古くからの住宅団地で、住宅地としての熟成度は高く近隣居住者の年齢層は高くなりつつあるが、需要は比較的堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建住宅は2，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で、周辺の区画整理地域との比較で割安感が生じ、需要は比較的堅調である。地価はやや上昇傾向にて推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅団地で、建替も見受けられるなど良好な居住環境を維持することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外に位置する住宅地域。需要者の中心は高崎市に在住または在勤する自己居住を目的とする勤労者世帯であるが、他市町からの転入も見られる。当地域は街区街路が整然と配された住宅団地が形成され、住宅地としての熟成度が高いことから、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建物件は2，700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2959248 北緯 139度0428797 |
Map
Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanAkutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan3-9 Miyaharamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1202, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, JapanShimonojomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0854, Japan2457-2 Kuraganomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1201, Japan43-3 Yanakamachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1203, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
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Kuragano Station(63,100円 / m²)Takasakishoukadaigakumae Station(54,600円 / m²)Yamana Station(36,450円 / m²)Negoya Station(62,700円 / m²)Sano No Watashi Station(57,900円 / m²)Nishiyamana Station(47,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)
| Minamitakasaki Station | 72,950 yen / m² |
| Chuuoumaebashi Station | 71,700 yen / m² |
| Joutou Station | 71,700 yen / m² |
| Kamiizumi Station | 71,700 yen / m² |
| Akasaka Station | 71,700 yen / m² |
| Maebashiooshima Station | 71,700 yen / m² |
| Ino Station | 63,750 yen / m² |
| Kuragano Station | 63,100 yen / m² |
| Negoya Station | 62,700 yen / m² |
| Gunmasouja Station | 62,100 yen / m² |
Market price in Gunmaken (Ascending)
| Itakuratouyoudaimae Station | 19,000 yen / m² |
| Niizato Station | 25,800 yen / m² |
| Oomama Station | 25,800 yen / m² |
| Shinkawa Station | 26,300 yen / m² |
| Higashishinkawa Station | 26,300 yen / m² |
| Nakanojou Station | 27,050 yen / m² |
| Gunmaharamachi Station | 27,050 yen / m² |
| Honnakano Station | 28,900 yen / m² |
| Tatara Station | 29,000 yen / m² |
| Sakaimachi Station | 29,100 yen / m² |
Change of market price in Gunmaken (Descending)
| Akasaka Station | +17.35% |
| Gunmayawata Station | +13.2% |
| Kamiizumi Station | +6.86% |
| Maebashiooshima Station | +5.44% |
| Niizato Station | +3.2% |
| Kuragano Station | +2.44% |
| Shinkawa Station | +0.77% |
| Higashishinkawa Station | +0.77% |
| Chuuoumaebashi Station | 0.0% |
| Gunmasouja Station | 0.0% |
Change of market price in Gunmaken (Ascending)
| Sanmaibashi Station | -14.59% |
| Niragawa Station | -13.22% |
| Minamitakasaki Station | -13.0% |
| Yamana Station | -12.38% |
| Annaka Station | -9.49% |
| Akagi Station | -8.72% |
| Hosoya Station | -6.23% |
| Kitafujioka Station | -6.06% |
| Ino Station | -5.42% |
| Shinmachi Station | -4.82% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |