Real estate appraisal report of Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan
32,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan was determined for 32,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市乗附町字五百山１５０７番１ |
| Address | Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, Japan |
| Price | 32,900yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 4 , 200 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 32,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地勢の住宅団地であるため市場競争力は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地勢の住宅団地で需要は減退し、不動産市況は停滞している。よって、需給動向は弱含みで地価水準は下落傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の西部を中心に安中市の一部をも含む圏域に存する住宅地域。需要者の中心は高崎市や安中市に在住、在勤する自己居住を目的とする勤労者世帯である。中古住宅の売り物件も見られるが、傾斜地勢のため市場性に乏しく需要は低い。土地は250㎡程度の場合で800万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。 |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 32,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から離れた位置関係、傾斜の厳しい自然的条件等から人気は弱く、不動産需要の回復の影響は乏しく地価下落が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住環境を形成する住宅団地であるが、丘陵地に存する自然的条件等から人気は弱く、価格に大きな影響を及ぼす要因も見受けられないことから現状維持傾向が続き、地価は需要の弱さから下落傾向であると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外及び隣接する安中市の住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。街路が整然とした住宅団地であるが、中心部から遠隔に位置する丘陵地帯に存するために人気は薄く、より平坦地等に存する利便性に優る住宅地域との競合から需要は弱含みである。市場の中心的価格帯は土地で600∼700万円程度、新築住宅で2，000万円台の前半である。 |
| 一般的要因 | 高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2883924 北緯 139度0503656 |
Map
Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Akutsumachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1211, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, JapanKuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan2457-2 Kuraganomachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-1201, JapanJapan, 〒370-1201 群馬県高崎市倉賀野町 倉賀野上町山車倉Kuraganomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-1201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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